8.417.400 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
373 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
3
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
329,00 m²
Nutzen
373,00 m²
Terrasse
44,65 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
8.417.400,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

8.417.400

4.208.700

12.626.100

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

589.218

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

4.208.700

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

842.000

0

3.367.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 1.683.000

0

6.734.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Exklusivität über den Dächern der Wiener Innenstadt: Pool und Stephansdom-Blick

Aristokratischer Anmut wurde diesem Hause gewissermaßen in die Wiege gelegt. Die Architekten Romano und Schwendenwein entwarfen das Gebäude einst gezielt für das herrschaftliche Selbstverständnis des Wiener Hochadels. Man strebte nach der Majestät römischer Paläste und schrieb dabei selbst ein Stück Architekturgeschichte: Jener berühmte Wiener Historismus der Jahrhundertwende bleibt auch für die Zukunft des nun generalsanierten Hauses federführend, die zeitlose Erhabenheit weiterhin das auserkorene Ziel. In exzellenter Art und Weise entstanden 2019 vier neue Dachgeschosswohnungen der Superlative auf dem Gebäude. Die hier gegenständliche Top 21 erstreckt sich mit einer Wohnfläche von 329m² über 2 Wohnebenen sowie 2 Terrassenebenen, auf denen ein privater, integrierter Lift bis hin zum privaten Rooftop-Pool aufsteigt. Ein grandioses Raumkonzept, eine Ausstattung mit erstklassigen Materialien und modernste Luftwärmepumpentechnik bieten Luxus und Effizienz in seiner besten Form.

Auf der ersten Wohnebene finden sich die 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Schrankraum und Badezimmer en suite. Über eine geschwungene, imposante Treppe gelangt man auf die zweite Ebene, die den Wohnbereich, den Essbereich sowie eine offene Küche beherbergt. Von der hier direkt begehbaren 4,5m² großen Terrasse sowie auch über den privaten Lift gelangt man weiter nach oben auf die erste Terrassenebe, auf der sich laue Grillabende in Gesellschaft genießen lassen. Treppen führen von hier aus weiter nach oben auf die letzte Ebene, auf der sich der private Pool befindet. Von hier aus schweift der 360Grad Rundumblick über ganz Wien sowie den in unmittelbarer Nähe sichtbaren Stephansdom.

Diese Wohnung der Extraklasse setzt neue Maßstäbe!

Zusätzlich stehen Ihnen folgende Einrichtungen im Haus zur freien Verfügung:

  • Großer Weinkeller zur Einlagerung privater Weinreserven
  • Beeindruckender Degustationskeller für private Veranstaltungen
  • Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness Club Penthouse Sports
  • E-Car und mehrere E-Bikes zur freien Benutzung für Hausbewohner
  • Digital Concierge System im Foyerbereich
  • PKW Stellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von € 81.600,-


Etage: 2, Anzahl Etagen: 6

Im besten Hause des Viertels zu wohnen, heißt gleichzeitig, sich in allerbester Nachbarschaft zu befinden. Hier leben Sie in direkter Nähe zum Palais Coburg und dem Winterpalast des Prinzen Eugen. Sie spazieren durch den benachbarten Stadtpark und dinieren im weltberühmten Steirereck. Binnen zehn Minuten flanieren Sie zur Wiener Staatsoper, zur Kärntner Straße, zum Stephansdom und weiter zum Graben. Kein Wunder also, dass auch ein Marriott und ein Ritz Carlton zu Ihren unmittelbaren Nachbarn zählen – das Stubenviertel ist schlichtweg allerbeste Lage im ersten Bezirk Wiens. Hervorragende Verkehrsanbindung (Zufahrt über Parkring, U-Bahn-Stationen U1, U3, U4; Straßenbahnlinien 2, 71, D; 4 Autominuten zum City Airport Train) sowie Privater PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2019
Bauweise: Holz

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Evelyn Derfler

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