4.200.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
265 m²
Fläche
7,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7.5
Bäder
3

Flächen

Wohnen
265,00 m²
Terrasse
2,30 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
4.200.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

4.200.000

2.100.000

6.300.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

294.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

2.100.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

420.000

0

1.680.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 840.000

0

3.360.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Historische Beletage mit Blick auf Otto Wagners Postsparkasse

Otto Wagners Postsparkasse ist eine weltweit bekannte Architekturikone, die in einer Reihe mit Wiens wichtigsten Häusern steht, und als Meilenstein auf dem Weg von Historismus zur Moderne gilt. Mit dem in zwei Phasen errichteten Bauwerk schuf Otto Wagner eines der bedeutendsten Gebäude im Jugendstil, dessen wesentliche Elemente – von der Fassade bis zur Innenausstattung – Zweckmäßigkeit mit Ästhetik vereinen. Das k.k. Postsparcassen-Amtsgebäude wurde 1906 unter Kaiser Franz Joseph im berühmten Kassensaal eröffnet und liegt direkt gegenüber der gegenständlichen Liegenschaft. Vom Wohnsalon aus eröffnet sich der Blick auf dieses architektonische Highlight.

Durch die zentrale Lage im 1. Bezirk Wiens liegen alle wichtigen Hotspots in unmittelbarer Gehweite. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bestens gewährleistet.

Das späthistoristische Eckhaus, in dem sich die gegenständliche 7-Zimmer-Beletage-Wohnung mit 265m² Wohnnutzfläche befindet, wurde 1903 von Leopold Fuchs errichtet. Die Fassade ist neobarock gestaltet, auf beiden Seiten befinden sich Risalite mit Riesenhalbsäulengliederung und Balkonen. Bemerkenswert ist das imposante Entrée mit Marmorsockel, Marmorfeldern, Hermenpilastern und Stuckdecke. Im Stiegenhaus-Vorraum befinden sich ein Spiegel mit vergoldetem vegetabilem Rahmen und eine weibliche Holzfigur, die auf einer abgeschnittenen Marmorsäule steht. Das Treppenhaus selbst verfügt über wundervoll restaurierte Jugendstilfenster.

Die Wohnung erstreckt sich über den gesamten 1. Stock der Liegenschaft (nach Mezzanin) und besteht aus einer Küche, einem Salon, fünf geräumigen Zimmern, einem Kabinett, einem Vorraum, einer Waschküche (oder Wellnessbereich) sowie drei Bädern und WCs. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht es, jeden Raum einzeln zu begehen.

Im Zuge der Entkernung und Generalsanierung im Jahre 2020 wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Elemente und des Altwiener Flairs in Kombination mit modernster Technik und Komfort gelegt. Besonders hervorzuheben sind der elegante Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, die hohen Kassettentüren, die wunderschönen Hozkastenfenster und Stuckverzierungen.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 6

Urania-Sternwarte, Stadtpark
Mit Bibliothek
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Evelyn Derfler

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