1.298 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
43 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1

Flächen

Wohnen
42,89 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
127,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.42

Kosten

Mietpreis
1.298,41 €
Provision
2.832,89 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Lichtdurchflutete Garconnière im Hochhaus/City/U3

In einer der schönsten Lage der Wiener Innenstadt kommt diese helle, generalsanierte Wohnung im 2. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus zur Vermietung. Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und hochwertig ausgestattet und kann ab sofort bezogen werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre.
Gerne kann die Wohnung auch seitens der Vermieterseite als Büro genutzt werden.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnschlafzimmer ca. 28 m² inklusive einer Schrankküche, einem Vorzimmer und einem Bad.

Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche.

Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.

Raumaufteilung:

- Wohn- und Schlafzimmer inkl. Schrankküche mit ca. 28 m²
- Bad: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss + WC
- Vorzimmer: ca. 8 m²

Ausstattung:

- Schrankküche: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktions Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug
- hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche.
- LED Spots im Vorzimmer und Bad
- Air Condition

Kosten:

Heizung: netto monatlich € 48,24 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 57,89.
Kühlung: netto monatlich € 21,25 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 25,50.

Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich somit auf € 1.381,81.

Begegnungszone:

Seit dem Herbst 2016 präsentiert sich der Bereich: Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße verkehrsberuhigt und neu gestaltet als Begegnungszone. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Eine geräumige abgeschlossene Parkgarage steht im Haus im Erdgeschoss zur Anmietung zur Verfügung.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Parkgaragen in kurzer Gehdistanz.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.


Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,42.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Etage: 2

Hinweis zur Kaution: 5.500,00 €

Kabel-TV: vorhanden
Fernwärme: vorhanden
SAT: vorhanden


Dusche
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMOBILIENJÄGER

Andrea Jäger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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