2.472 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
104 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
103,60 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
41,26 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.83
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
2.471,67 €
Betriebskosten
249,46 €
MWSt.
224,70 €
Kaution
7.415,01 €
Kaution Info
7.415,01
Provision
5.392,73 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
01.10.2022

Beschreibung

/NEU/ Top Lage - Hohe Raumhöhe - Altbauwohnung im Herzen der Wiener Innenstadt

Zur Vermietung gelangt eine stillvolle Altbauwohnung in bester Lage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Kärntnerstraße und die Wiener Staatsoper sind unmittelbar in der Nähe.

Eine Stilaltbauwohnung der Extraklasse, in der die wunderschönen alten Stilelemente mit moderner Innenarchitektur und zeitgemäßer Technik vereint wurden. Ein extrem großzügiges, repräsentatives Cityappartement in bester Lage.

Das repräsentative Stilaltbauhaus in dem sich dieses Appartement befindet ist gepflegt, am neuesten Stand der Technik und weist noch viele klassische Stilaltbauelemente auf.

Die Lage ist absolut perfekt, in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz und zur Kärntner Straße. Perfekte U-Bahnanbindung, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - im Herzen der Wiener Innenstadt.

Aufteilung:

  • Vorraum mit viel Platz für Garderobe
  • Großzügiger Wohnraum mit offener und vollausgestatteter Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Handwaschbecken

Ausstattung:

  • Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
  • Fischgrätparkett (Eiche) in den Wohnräumen und Fliesen (Feinsteinzeug) in den Nassräumen
  • Traumhaftes Bad mit Badewanne
  • Bticino Videogegensprechanlage mit Videofunktion
  • Hohe Raumhöhe
  • Klimaanlage
  • Fernwärme
  • Kellerabteil zur Verwendung
  • Lift welcher direkt im Stockwerk hält
  • Fahrradraum

Öffentlicher Verkehr:

  • U1 Karlsplatz, U4 Stadtpark
  • Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D
  • Buslinien 2A, 59A, 360
  • Wiener Lokalbahn

Mietpreis:

  • Hauptmietzins: € 1.976,79
  • Betriebskosten: € 249,46
  • Betriebskosten Lift: € 20,72
  • Umsatzsteuer 10% USt.: € 224,70
  • Bruttomietzins inkl. BK und USt. € 2.471,67

Mögliche Ablöse für alle neuwertigen Möbel um VHB € 28.000,--

Mietbeginn: 01.10.2022

Nebenkosten:

  • Kaution: € 7.415,01 (3 Bruttomonatsmieten)
  • Provision: € 5.392,73 inkl. 20% USt. (2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.)
  • zzgl. Abwicklungshonorar i.H.v. € 185,00 zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Kärntner Straße

Hinweis zur Kaution: 7.415,01 €
Mit Gäste-WC
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Serdar Akkas

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