4.534 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
238 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
237,80 m²
Terrasse
56,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
155,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.44
Klasse fGEE
D

Kosten

Mietpreis
4.533,76 €
Betriebskosten
673,06 €
MWSt.
412,16 €
Kaution Info
3,00
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1903
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

LUXUSWOHNUNG MIT WUNDERSCHÖNER TERRASSE ECKE KÄRNTNER STRASSE

TRAUMWOHNUNG MIT DER SCHÖNSTEN DACHTERRASSE WIENS IN IDYLLISCHEM KLASSIZISTICHEM ALTBAU!

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass zur monatlichen Miete ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 276,- (inkl. USt.) kommt, sodass die Bruttomiete EUR 4.809,76 beträgt.

** 56m² TERRASSE * KLIMAANLAGE * 237m² * 4 ZIMMER * 2 BÄDER **

Diese wunderbare Wohnung liegt in einer kleinen Seitengasse direkt an der Kärntner Straße nur wenige Meter von der Wiener Staatsoper entfernt. Im Dachgeschoß eines wunderschönen denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahre 1903 ist sie nicht nur hell, sondern auch absolut ruhig gelegen. Inmitten der Dächer der Innenstadt, in einen Hof ausgerichtet mit Blick auf die Malteser-Kirche, befindet sich eine der wohl idyllischsten Dachterrassen, die diese Stadt zu bieten hat!

Die rund 238m² Wohnfläche befinden sich zur Gänze auf einer Ebene, die mit 55m² sehr großzügig bemessene Dachterrasse ist über eine Treppe in der Wohnung bequem zu begehen. Mit Holzdielen ausgelegt und bereits teilweise begrünt schmiegt sich die Terrasse in ein pittoreskes Umfeld aus Dachgärten, Backsteinmauern und dem Kirchenschiff der Malteser-Kirche.

Der weitläufige Wohnsalon mit ca. 76m² vermittelt ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Küche mit Essplatz ist vollständig ausgestattet, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Tageslicht, Abstellräume und 2 WCs runden das Raumangebot ab.

Überall in der Wohnung befindet sich ein schöner Parkettboden, eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur.

VERMIETUNG

Die Wohnung wird unbefristet vermietet, die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizkosten-Akonto und USt. beträgt EUR 4.809,76. Die Kaution beläuft sich auf drei Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 29.4.2029, HWB E 155kWh/m²a, fGEE D 2,44

Verpassen Sie nicht diese wunderbare Gelegenheit, in einer der schönsten Gegenden Wiens in dieser malerischen Wohnung zu residieren - ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!



Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2019
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Alexandra Hartl

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