Elegante 5-Zimmer - Wohnung mit Stil und Charme in schönem Jugenstilhaus in zentraler ruhiger Lage

Die Wohnung ist geräumig und sehr ruhig im 1. Liftstock über Hochparterre und Mezzanin eines schönen Altbaus. Sie besteht aus 5 Zimmern, 3 straßenseitigen vom größten Zimmer aus begehbaren Balkonen, Kabinett, Küche, Bad mit Wanne , Dusche und WC, einem zweiten Bad, 2 separaten WC`s, Vorraum, kleinem Balkon zum Hof. Die Küche ist möbliert und mit allen Geräten ausgestattet.
4 Zimmer, Küche und Bäder sind zentral begehbar.

Die Böden der Wohnräume sind mit Parkett verlegt, die Nassräume sind mit grauen Marazzi Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet.
Türen und Fensterstöcke sind weiß gestrichen, die Wände weiß ausgemalt.

Die Lage ist zentral im 1. Bezirk nahe dem Schwedenplatz und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Eine öffentliche Tiefgarage liegt in unmittelbarer Nähe.
Sie haben in der Umgebung alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, vielfältige Lokale, Lokale und Sportmöglichkeiten am Ufer des Donaukanals und sind in wenigen Gehminuten im Zentrum des 1. Bezirks.

Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarung auch zum Wochenende bzw. außerhalb der üblichen Bürozeiten erreichen Sie mich direkt unter 0664 2453261 und office@kralimmo.at - Dr. Marion Kral
www.kralimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	4691,53	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	384,02	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	37,46	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	445,37
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Gesamtbetrag	€	5160,68

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Heizwärmebedarf:	176.68 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E