3.357 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
213 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2

Flächen

Wohnen
212,65 m²
Terrasse
4,85 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
140,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Mietpreis
3.356,68 €
Provision
7.323,67 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

UNBEFRISTET - Repräsentatives und elegantes 6-Zimmer Objekt am Schmerlingplatz - gewerbliche Nutzung möglich

Das Objekt wird in Absprache mit dem neuen Mieter saniert - eine Grundrissänderung ist möglich. Das Objekt kann sowohl als Wohnung als auch als Büro genutzt werden. Besichtigungen ab sofort.

LAGE UND BESCHREIBUNG

Dieses elegante und geräumige rd. 213 m² 6-Zimmer Objekt liegt in der 1. Etage eines prachtvollen Wiener Jahrhundertwende-Altbaus mit wunderschönem Hauseingang und prachtvoller Fassade am Schmerlingplatz.

Das Objekt bietet insgesamt vier große und zwei kleinere Zimmer, die teilweise zentral und auch ineinander zu begehen sind. Zwei Zimmer sind zum Schmerlingplatz und die restlichen vier Zimmer zum schönen Innenhof ausgerichtet. Außerdem verfügt dieses Objekt über ein geräumiges Entree, eine separate vollausgestattete moderne Küche mit Fenster, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster, ein zweites Badezimmer mit Duschkabine, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, eine rd. 5 m² verglaste Veranda sowie zwei kleine Klopfbalkons.

Die unmittelbarer Nähe als auch der angrenzende 8. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer Vielzahl an Restaurants und Cafes und Parkgaragen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Grünflächen sowie unzählige Möglichkeiten Kultur zu genießen (Staatsoper, Theater, Museen etc...)

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

  • 4 große Zimmer, 2 kleinere Zimmer
  • separate voll ausgestattete moderne Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, und großer Kühl-/Gefrierschrank)
  • modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette, Handtuchtrockner, WM-Anschluss, Gastherme, Fenster
  • modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchtrockner, Gastherme
  • separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
  • geräumiger Vorraum
  • rd. 5 m² verglaste Veranda
  • 2 kleine Klopfbalkons
  • hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
  • Flügeltüren
  • Stuckarbeiten und Stuckrosetten
  • zahlreiche große Fenster
  • Gasetagenheizung
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil zugeordnet
  • Fahrradabstellmöglichkeit im EG
  • Mietvertrag unbefristet
  • Gewerbliche Nutzung möglich

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den Haltestellen der Straßenbahnlinien 46, 2 in unmittelbarer Nähe, sowie den U-Bahn-Linien U2 "Rathaus", U3 "Volkstheater" und den Straßenbahnlinien 1, D und 71 in ein paar Minuten fußläufig zu erreichen.

Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 6

Nähe Parlament, Rathaus, U2/U3

Hinweis zur Kaution: 13.426,72 €

Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.


Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

viennareal Immobilienmanagement GmbH

Nathalie Ghraizi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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