238.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
45 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
45,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
140,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
3.98

Kosten

Kaufpreis
238.000,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

238.000

119.000

357.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

16.660

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

119.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

95.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 48.000

0

190.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Gepflegte Altbauwohnung im Stuwerviertel

Leben im Trendviertel

Flanieren im belebten Prater, spazieren in der Venediger Au, im Angebot des Vorgartenmarktes gustieren, das bunte gastronomische Angebot ausprobieren – schon in Kürze erfüllen sich diese Wünsche für die neuen Besitzer dieser clever geschnittenen Zwei-Zimmer-Wohnung in äußerst beliebter Lage der Leopoldstadt!

Das repräsentative Eckzinshaus wurde ca. 1910 erbaut und glänzt durch aufwändige Architekturdetails sowie durch Motive aus dem Formenrepertoire der Wiener Werkstätte.
Das mehrgeschossige Mehrparteinhaus mit repräsentativem Entree und Treppenhaus, besteht aus Keller, Hochparterre, Mezzanin, 3 Obergeschossen und Dachgeschoß.

Im 3. Liftstock (= 4.Obergeschoß) eines edel anmutenden Gründerzeithauses befindet sich die ca. 45 m² große Altbauwohnung. Hohe Räume (ca. 320 cm), gut erhaltener Fischgrätparkett sowie die originalen Flügeltüren sind besondere Highlights dieser Wohnung.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche gliedert sich die Wohnung wie folgt:
-Vorzimmer
-Toilette mit Handwaschbecken
-Möblierte Küche mit abgetrenntem Dusch-Bereich (Dusche, Handwaschbecken)
-Wohnzimmer
-Schlafkabinett

Die ostseitigen Räumlichkeiten, Wohnzimmer und Schlafkabinett, orientieren sich zu einer wenig befahrenen Gasse.

Die Fenster wurden in der Vergangenheit auf Kunstofffenster (Zwei-Scheiben-Isolierglas) getauscht. Die Wohnung wird mittels Gastherme (Vaillant) beheizt und verfügt über eine mehrfach verriegelnde Eingangstüre. Ein Kellerabteil wurde bisher widerspruchsfrei von der Eigentümerin genutzt. Zum Haus gehört ein kleiner Innenhof.

Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich € 127,42 (Stand August 2021).
Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt € 31,82 monatlich (Stand August 2021).

Der Reparaturrücklagestand per beträgt per 31.7.2021 ca. € 31.000,--.

Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch unter 0664/88542076 zur Verfügung.

Energiewerte
HWB: 140
fgEE: 3,98

Etage: 4, Anzahl Etagen: 5

Die Wohnung befindet sich im Stuwerviertel zwischen Praterstern bzw. der Venediger Au und der nordöstlich davon verlaufenden Donau und hat die Form eines Dreiecks. Es wird im Süden von der Ausstellungsstraße und dem dahinter liegenden Prater, nordwestlich von der Lassallestraße und dem dahinter liegenden Nordbahnviertel, einem Stadtentwicklungsgebiet, und im Nordosten von der Engerthstraße bzw. vom Handelskai an der Donau begrenzt.

In attraktiver und äußerst begehrter Lage des 2. Bezirks mitten in der Leopoldstadt unweit vom Prater, nahe der Venediger Au– gelegen, besticht dieses Apartment vor allem durch die ruhige Lage, die hervorragende Nahversorgung, als auch durch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Diese Adresse überzeugt nicht zuletzt durch eine trendige und aufstrebende Lage. Der Mix aus hervorragender Nahversorgung und einfacher Erreichbarkeit bietet unbezahlbaren Komfort.

Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Schritten die U1-Station Vorgartenstraße bzw. die die U2-Station Praterstern und die damit verbundenen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und gewährleisten optimale Nahversorgung. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair. Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht zu Fuß und in kürzester Zeit.

In diesem Viertel zu leben bedeutet über das erfreuliche Prestige hinaus, ein hohes Maß an Lebensqualität. Denn das Leben hier ist vor allem eines: eine Augenweide, die Tag für Tag zu Neuentdeckungen ermuntert.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Teppich

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Sascha Lukes

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