649.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
115 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
84,53 m²
Nutzen
114,80 m²
Terrasse
30,27 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
649.000,10 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

649.000

324.500

973.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

45.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

324.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 130.000

0

519.000

Wohnkredit über

Beschreibung

!NEU! Hochwertige Dachwohnung mit Klima, Bodenheizung mit Wärmepumpe riesige 30m² TERRASSE

Sonnige Dachwohnungen mit Terrassen in Zentrumsnähe

Leopoldstadt ist der zweite Bezirk Wiens und verspricht Wohnen in Toplage.  Hier sind Sie mittendrin im Herzen Wiens und können das pulsierende Stadtleben hautnah erleben und genießen.

Der Bezirk besticht als ein sehr bunter, gemischter Bezirk, geprägt durch viele unterschiedliche kulturelle Einflüsse. Wer die Vielfalt und das Besondere zu schätzen weiß, wird sich hier gleich heimisch fühlen.

Dank dieser zentralen, erstklassigen Lage und einiger besonderer Schmankerl, wie dem weltbekannten Wiener Prater oder dem idyllischen Augarten mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens, ist das eine sehr beliebte Adresse für Menschen, die exklusives Wohnen schätzen.

Mitten rein in die Wiener Vielfalt – und das in einer wunderschönen Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse.

Hier entstehen 5 Dachgeschosswohnungen mit 3-4 Zimmern, in den Größen zwischen 97m²-131m² mit Terrassenflächen zwischen 17,65m² - 73m²

Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss auf einer Ebene und hat eine Wohnfläche von 85m² + 30m² Terrasse.

Raumaufteilung Top 20

  • Wohnküche mit 40,29m²
  • Zimmer 1 mit 10m²
  • Zimmer 2 mit 10m²
  • Badezimmer mit 8m²
  • WC mit 4m²
  • Terrasse 1 mit 3,85m²
  • Terrasse 2 mit 26,42m²

Ausstattungsstandards:

  • Parkettboden - Landhausdiele
  • Armaturen von Hans Grohe
  • Sanitäranlagen von Laufen Pro
  • Villeroy & Boch
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Heizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe
  • 3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu Fenster
  • WK2 Sicherheitstüren
  • Kinderwagen-Abstellplatz im EG
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Kellerabteil
  • Klimaanlage 
  • PKW Stellplätze

Infrastruktur:

Genießen Sie beispielsweise einen Spaziergang über den charmanten Karmelitermarkt, der täglich (außer Sonntag) auf dem Vorplatz der barocken Karmeliterkirche stattfindet oder ein exklusives Shoppingerlebnis auf der bekannten Kärntner Straße in den exklusiven Boutiquen der Innenstadt. Innerhalb kürzester Zeit sind zudem der Wiener Ring mit den 5 Sterne Hotels Bristol und Intercontinental und kulturelle Institutionen, wie die Albertina und die Wiener Staatsoper zu erreichen.

Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt am großen Grünen Prater– Augarten-  Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobuslinie 5B Rueppgasse (0,12km) Kleine Stadtgutgasse (0,16km)
  • Straßenbahnline 5 Mühlfeldgasse (0,16km) Nordbahnstraße (0,32km) 0 Praterstern (0,39km)
  • Ubahnlinie U1 Praterstern (0,42km)  U2 Taborstraße (0,52km)
  • Lokalbahnhof Pratestern S1/S2/S3/S7/S15 (0,40km)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,74kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

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Gerne steht Ihnen Herr Anton Robert De Icco für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 38 17 061 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Fugbachgasse; nahe dem Praterstern und dem Augarten; U-Bahn Linien U1; U2; Wiener Prater; Heinestraße;
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Anton Robert De Icco

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