429.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
93 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
83,23 m²
Nutzen
93,08 m²
Terrasse
9,84 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
124,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
429.000,33 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

429.000

214.500

643.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

30.030

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

214.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

172.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 86.000

0

343.000

Wohnkredit über

Beschreibung

NEU! Erstbezug mit Balkon nähe Prater und Donau>

CITY APARTMENTS – U2 Messe-Prater! Anlage!



Zum Verkauf gelangen 9 moderne, neu adaptierte Apartments im Gesamtausmaß von 77 – 91 m² Wohnfläche im trendigen Stuwerviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk! Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und Balkone. Durch die Sanierung des Zinshauses konnten großzügige Raumaufteilungen unter Einbeziehung von Gangteilen durchgeführt werden. Sämtliche Hausteile wurden saniert!



Aufgrund der präzisen Grundrissplanung konnte die bestmögliche Aufteilung der Wohnflächen konstruiert werden und viel Platz mit lichtdurchfluteten Räumen geschaffen werden. Exklusive Freiflächen wie Terrassen und Balkone mit einem eindrucksvollen Stadtblick, Kahlenbergblick oder in den ruhigen Innenhof runden das Angebot optimal ab.



Das Wohnhaus befindet sich nicht nur verkehrstechnisch in einer optimalen Lage, sondern auch das vielfältige Freizeitangebot ist ausreichend vorhanden. In nur 7 Gehminuten hat man die Wahl zwischen der U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße oder der U-Bahn-Station U2 Messe-Prater, mit welcher man direkt in die Innenstadt und vice versa zum Stadtrand gelangt. Nicht zu verachten, sind die Anbindungen mit dem Auto, denn in nur 5 Minuten erreicht man die A23 Südautobahn, A22 Donauuferautobahn und die A4 Ostautobahn beim Knoten Prater.



Der Wiener Prater besticht nicht nur als Vergnügungspark mit dem Riesenrad, sondern dient auch als Naherholungsoase für viele Städter und Sportbegeisterte. Wer viel Wert auf gute Küche legt, findet im Prater typisch Wienerische Küche im Schweizerhaus, beim Eisvogel und in der Meierei.



Auch an Bildungsmöglichkeiten fehlt es nicht, denn von einigen Volksschulen bis hin zu der renommierten Wirtschaftsuniversität und Fachhochschule des bfi mangelt es nicht.



Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

Aufzug
Gaskombitherme
Terrassen und Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss und eigener Steckdose
Duschtassen mit niedrigem Einstieg
Hochwertige Sanitärausstattung
Neue Kunststofffenster – 3 Dichtungsebenen,2-Fach verglast
Wohnungseingangstüren WK2 für optimale Sicherheit
Eiche Parkett
großformatige Fliesen 30x60 cm am Boden und an den Wänden (Küche, Bad & WC)
Innentüren Weiß
Wohnung Top 5-6:

Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 7 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6 m²
Toilette mit Waschbecken ca. 1 m²
Wohnzimmer ca. 25 m²
Küche ca. 14 m²
Zimmer ca. 11 m²
Zimmer ca. 21 m²



Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 471.000,-- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 429.000,-- Euro zzgl. 20% USt.



Lage:

Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals oberhalb der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.



Verkehrsanbindung:

-Praterstern Bahnhof U1, R, S1, S2, S3, S4, S7, S80, west (1300m zu Fuß erreichbar)

-U2 Messe-Prater & U1 Vorgartenstraße (500m zu Fuß erreichbar)

-Buslinien 11A & 11B (50m zu Fuß erreichbar)

-Buslinie 82A (300m zu Fuß erreichbar)



Alle Nahversorger in Gehweite:

Eurospar, Penny Markt, DM-Drogeriemarkt

Kindergärten, Schulen

Apotheke, Ärzte

UniCredit Bank



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 124,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Obj.02

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Anton Robert De Icco sehr gerne unter 0664 38 17 061 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Anzahl Etagen: 7

Prater; Donau, Wolfgang-Kössner-Park, U2 Messe-Prater, Vorgartenstraße; Praterstern;!
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Anton Robert De Icco

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