690.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
110 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
110,00 m²
Terrasse
5,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
28,59 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.1
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
690.000,00 €
Betriebskosten
289,00 €
Preis/m²
6.272,73 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

690.000

345.000

1.035.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

345.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

69.000

0

276.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 138.000

0

552.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Vorausschauendes Investment in künftigen Wohntraum

Investoren aufgepasst !
Jetzt kaufen und in Zukunft nutzen !

Die Wohnungspreise steigen laufend. Warum nicht jetzt in seine Traumwohnung investieren und in einigen Jahren nutzen.
Das ist ein Aufruf an alle, die Geld nicht am Sparbuch entwerten wollen, sondern durch clevere Investition in nachhaltige Immobilien vermehren und absichern wollen.

Zum Verkauf steht 1 Wohnungseinheit (derzeit 2 Wohnungen) mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m² in Praternähe.
Die Wohnungen liegen im ruhigen Innenhof im 1. Stock eines von Grund auf sanierten Altbaus mit Balkon. Die Wohnungen selbst sind ebenfalls komplett saniert. Sie sind aber derzeit (noch) vermietet. Die Wohnungen können nach Mieterauszug zusammengelegt und zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden.

Beschaffenheit:
WOHNUNG 1 (55,48 m²)
2 große Zimmer
1 Vorraum mit Küche
1 WC
1 Badezimmer
Betriebskosten: € 144.-

WOHNUNG 2 (55,56 m²)
1 Wohnküche (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche)
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 WC
1 Balkon
Betriebskosten € 145

DAS HAUS selbst ist ein klassischer Altbau mit schöner Fassade, welches von Grund auf neu saniert wurde - Leitungen, Stiegenhaus, Dach etc. wurden neu gemacht und sind somit absolut neuwertig.

DIE LAGE:
Die Wohnungen befinden sich zwischen Prater und Donau in unmittelbarer Nähe zur 2 U-Bahn-Linien (U1 & U2) und sind somit bestens an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt angebunden. Der Praterstern ist fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie Einkaufszentren etc. in unmittelbarer Nähe.

Fotos und weitere Details auf Anfrage.


HINWEIS IN EIGENER SACHE:
Haben auch Sie eine Immobilie, die sie verkaufen oder vermieten wollen, oder suchen Sie nach einer Immobilie, dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Ich unterstütze Sie gerne.

Mag. Markus Ebner
markus.ebern@immo-company.at
+43 699 184 100 30

Etage: 1

ruhige Innenhoflage in Prater- & Donaunähe

GROSSE WOHNUNG in toller Lage, jetzt "günstiger" Kaufen und in Zukunft nützen !
Boden: Parkett

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Markus Ebner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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