2.787 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
173 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
173,31 m²
Terrasse
22,35 m²

Energie

Heizwärmebedarf
41,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
2.787,40 €
Betriebskosten
305,00 €
MWSt.
253,40 €
Kaution
13.937,00 €
Provision
6.081,60 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2015
Beziehbar ab
nach Mietvertrag

Beschreibung

DG-Erstbezug mit Terrasse nächst der U1

Zur Vermietung gelangt diese helle, ca. 173,31 m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, in guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Diese herrlich geschnittene ca. 173,31 m² Dachwohnung bietet sechs Zimmer: 5 Schlafzimmer, eine Wohnküche, 2 Badezimmer, 2 separate Toiletten.

Raumaufteilung TOP 28, DG-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

1. Ebene:

  • Vorraum
  • 2 Schlafzimmer
  • Wohnküche
  • 1 Badezimmer mit Dusche
  • separates WC
  • Abstellraum

2.Ebene

  • Vorraum
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • separates WC

3.Ebene

  • Dachterrasse 32,05 m² + Dachraum

Ausstattung:

  • Klimaanlage
  • Parketten
  • Video-Gegensprechanlage
  • hochwertig ausgestattete Sanitärräume
  • Sicherheitstüre

Zustand:

Die DG-Wohnung wurde generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um einen neu sanierten Erstbezug. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster; die Wohnungseingangstüren sind Sicherheitstüren und die DG-Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage und Klimaanlage ausgestattet. In der Planung wurde ebenso auf helle und lichtdurchflutete Räume geachtet.

Preis:

Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK und UST beträgt € 2.787,90 €

Im Mietpreis ist bereits ein Garagenstellplatz inkludiert.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 4 Jahre.

Die Kaution beträgt 5 BMM.

Die Provision beträgt 2 BMM.

Lage:

Das Haus ist am Mexikoplatz nahe der U-Bahnstation Vorgartenstrasse gelegen. Die Haltestellen der U- Bahn, S- Bahn, Buslinie, Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich speziell durch ihr reichhaltiges Freizeitangebot aus. Der Wiener Prater und vor allem die Donau (direkt vor der Haustüre) machen die unmittelbare Lage zu etwas Besonderem.

Direkt vor der Haustüre finden Sie einen schönen Park; ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die Nähe zur Praterlandschaft mit der Prater Hauptallee und zur Donauinsel, eines der größten innerstädtischen Sport- und Erholungszentren Wiens, unterstreichen die Attraktivität dieser begehrten Wohnlage.

Verkehrsanbindung:

  • viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre
  • Apotheken, Eurospar, Ströck, WGKK in unmittelbarer Nähe
  • Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden
  • U1 Station Vorgartenstrasse
  • Straßenbahnlinie 8
  • Autobuslinie 11A, 11 B, N25, 82A

Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegen ber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie unter wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wbimmo.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Anzahl Etagen: 6

U-Bahn, Donauinsel

Hinweis zur Kaution: 13.937,00 €
Letzte Modernisierung: 2015
Provisionspflichtig.

Anbieter

WB Immoagentur OG

Helmut Wolkersberger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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