Interessante Altbauwohnung zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz

Sie liegt in der Löwenherzgasse/Hagenmüllergasse mit Bäumen, im 2.Liftstock.

Zur U3 Kardinal-Nagl-Platz sind es drei Gehminuten und zum Rochusmarkt (U3) über die begrünte Hainburgerstraße sind es gemütliche 10 Minuten.

Die zu erwartenden Energiekosten werden bei dieser Wohnungsgröße überschaubar bleiben.
Auch die Energiekennzahlen sind für einen Altbau gut (HWB 97, Klasse C)

Das Zimmer mit zusätzlicher Kaminanschlussmöglichkeit ist ca.24 m2 groß und hat eine schöne Raumhöhe mit ca.3,40.

Daten:
- Vorraum
- Küchenecke inkl.Geschirrspüler und Waschmaschine
- Verbindungsgang zu Bad/WC und Zimmer
- Helles Wohn-Schlafzimmer mit toller Raumhöhe
- Badezimmer mit Dusche, WC, Heizkörper
- Parkettböden und Fliesen
- Lift

- ansprechendes Stiegenhaus (wird noch zusätzlich verschönert, Rücklage ausreichend vorhanden)

- Kellerabteil
- Waschmaschinenraum im Keller
- Fahrradabstellplatz im Innenhof

- Eigene Einzel-Garage im Haus (Doppelparker) zusätzlich für ca. 78,- per Monat anmietbar

Lage:
- U3-Station "Kardinal Nagl Platz" in drei Gehminuten zu erreichen
- Autobuslinie 77A "ums Eck"
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in naher Umgebung und in der Landstraße
- Praternähe (Jesuitenwiese/Hauptallee) und Nähe Rochusmarkt, sowie U3/U4 + S-Bahnen + CAT City Airport Train in Landstraße/Wien Mitte

- Wohnungsplan als PDF angehängt

KONTAKT: 0676 6878555 - Josef Huber

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Hinweise:
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C