248.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
38 m²
Fläche
1,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1.5
Bäder
1

Flächen

Wohnen
38,28 m²
Terrasse
17,26 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
248.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

248.000

124.000

372.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.360

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

124.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

99.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 50.000

0

198.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ERSTBEZUG: Gartenwohnung zwischen Prater und Kardinal-Nagel-Platz gelegen!

Zum Verkauf gelangt eine soeben generalsanierte Altbauwohnung mit zwei Freiflächen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!

Die Jahrhundertwendeliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in der Göllnergasse, zwischen Kardinal-Nagl-Park und dem Wiener Prater gelegen.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung bestens gewährleistet.
Auch befinden sich die Landstraßer Hauptstraße (Einkaufszentrum Galleria) und das Rabenhof-Theater in fußläufiger Umgebung.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch Donaukanal und Prater ebenso bestens gewährleistet!

Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen:
Straßenbahnlinie 18 (Station Schlachthausgasse), Autobuslinien 77- und 78A und die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz.

Die kleine Gartenwohnung verfügt über ca. 39 m2 Wohnfläche, befindet sich in absoluter Hofruhelage und ist nach einer umfassenden Generalsanierung zu beziehen.

Die Altbauwohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss, so sind alle Räume vom Vorraum aus zentral zu begehen: ein kleines Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 9 m2 große Terrasse.

Überblick über die durchgeführten Sanierungsarbeiten:

- Neue Heizung-, Wasser- und Elektroinstallationen

- neue Kunststofffenster und Innentüren

- Gaskombitherme

- Fußbodenheizung

- moderne Badezimmerlösung mit Walk-In-Dusche

- Holzdielenböden

- hochwertige Verfliesung und Sanitärausstattung



Eine weitere kleine Außenfläche ist über den Innenhof zu begehen.
Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dusche
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Christoph Kral

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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