Urbanes Lebensgefühl genießen

Die Liegenschaft befindet sich einer der besten Lagen des dritten Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizergarten.

Das Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wird derzeit umfassend generalsaniert. Mit viel Liebe zum Detail werden sowohl die Straßen- als auch die Hoffassade saniert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert.

Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Wiener Hauptbahnhof ausgezeichnet.

Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn und alle wichtigen, infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in einem Umkreis von wenigen Gehminuten.

Zahlreiche Kulturhighlights und Shopping-Angebote warten nur darauf erkundet zu werden.

Ausstattung

• Eichen-Parkett (strukturiert) in den Wohnräumen
• Keramik Fliesen und Hans-Grohe Armaturen in den Nassräumen
• 3-fach Isolierverglaste Kunststoff/ Alu-Fenster
• Klimaanlage in den Dachgeschoss-Wohnungen

Umgebung & Infrastruktur

Die Straßenbahnlinien 1, 18 und O befinden sich gleich ums Eck

U-Bahn/Metro U1 Südtiroler Platz in wenigen Gehminuten erreichbar

Mit IC & Railjet vom Hauptbahnhof zum Flughafen in nur 20 Minuten

Erstbezug // 2 Zimmer Balkon-Wohnung in Ruhelage des 3. Bezirks // mit Lift

Highlights:

• ca. 7m² Balkon in den Innenhof
• Eichenholz-Parkett
• Fußbodenheizung
• S-Bahn Station Rennweg in nur 10 min zu Fuß
• Hauptbahnhof Wien in unmittelbarer Nähe
• BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 260 m entfernt
• Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: Hochpaterre
• Jahr der Generalsanierung: 2021
• Beziehbar: ca. Juni 2022
• Wohnfläche: 59,64m²
• Balkon: ca. 6,78m²
• Zimmer: 2
• Raumhöhe: 2,9m
• Möbliert: Bad
• Ausstattung: Eichenparkett, Keramik Fliesen in den Nassräumen, 3-fach isolierte Kunststoff/Alu Fenster,
• Lift: Ja, Personenaufzug
• Internet: Glasfaser - bis zu 1.000 Mbit/s Download
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Kinderwagen & Abstellraum: Ja
• Kellerabteil: Ja
• Verkehrsanbindung:
  • Hauptbahnhof Wien
  • Straßenbahn-Linien: 0, 1, 18
  • Bus-Linie 77A
• HWB: 48,7 kWh/m²a
• KLASSE: B

KOSTEN:

• Kaufpreis: € 379.000,--
• Betriebskosten: ca. € 2,50/m²
• Vertragserrichtung: Broesigke & Broesigke Rechtsanwälte - 1,5% zzgl. USt. und Barauslagen

Nebenkosten, welche vom Käufer getragen werden:

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (13.644,00 inkl. 20% USt.)
• Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 4, Anzahl Etagen: 6

Schweizer Garten, Belvedere, Botanischer Garten, Hauptbahnhof Wien
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.