499.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
66 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
66,48 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
80,09 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
2.67
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €
Betriebskosten
140,11 €
Preis/m²
7.506,02 €
MWSt.
16,76 €
Provision
17.964,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1906

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

499.000

249.500

748.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

399.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ECKWOHNUNG mit freiem Blick! 2-Zimmer-Erstbezug mit separater Küche im 4. Liftstock

Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Fruethstraße/Ecke Wällischgasse, gegenüber der Remise - dem Verkehrsmuseum der Wiener Linien. Das Dachgeschoß wurde bereits 2010 ausgebaut und ein Personenlift errichtet.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: Straßenbahnlinie 18, Autobuslinien 77A, 80A und N75 sowie die U3-Station Schlachthausgasse. In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die helle Altbauwohnung befindet sich auf der 3. Etage (entspricht dem 4. Liftstock), verfügt über ca. 66,5 qm und ist auf die Fruethstraße mit Blick über die Remise sowie westseitig auf die Wällischgasse ausgerichtet.

Über den geräumigen Vorraum mit Fenster in den Lichthof gelangt man in das Badezimmer (mit Wanne, Waschtisch mit hinterleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenanschluss), das separate WC mit Handwaschbecken sowie in einen kleinen Gang, von dem aus die weiteren Zimmer zentral zu begehen sind. Das Schlafzimmer mit ca. 16 qm Richtung Wällischgasse und das zur Ecke ausgerichtete Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 20 qm. Das helle Wohnraum bietet einen schönen Ausblick auf die Remise und den Zugang zum separaten Küchenbereich mit ca. 7,8 qm. Die Raumhöhen betragen zwischen 3 m und 3,25 m.

Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Ausstattungsmerkmale:

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster

- neues Heizsystem (Gasetagenheizung, Flachheizkörper)

- neue Elektrik

- Fischgrät-Parkettboden aus Eiche (gebürstet und geölt)

- hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

- eingebaute LED-Spots in Bad, Küche und Vorraum

- neue Innentüren mit Zarge bzw. sanierte Flügeltüre

In dieser Liegenschaft gelangen weitere 2- bzw. 3-Zimmer-Einheiten zum Kauf. Gerne übermitteln wir bei Interesse weitere Informationen!

Die Vertragserrichtung obliegt RA Dr. Manfred Palkovits (1010 Wien, Rudolfsplatz 12). Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Etage: 4, Anzahl Etagen: 6

Donaukanal, Wasserwiese, Remise
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Sandra Trauner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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