Zum Verkauf gelangt im 3. Bezirk diese charmante und ruhig gelegene Altbauwohnung mit 2 Zimmern. Diese zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Die Wohnküche und das Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und somit ruhig gelegen. Der Balkon der zusätzlichen Raum bietet, ist sowohl von der Wohnküche, als auch vom Schlafzimmer begehbar.

Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Der Boden im Schlafzimmer und in der Wohnküche ist mit einem hochwertigen Eiche-Dielenparkett verlegt. Die Wasserleitungen, sowie die elektrischen Leitungen wurden erneuert. Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.


Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnküche mit Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Bad mit Dusche
-WC

Sonstiges:
-Keller vorhanden

Lage:
- U3 Kardinal-Nagl-Platz - ca. 3 Gehminuten
- Buslinie 77A - in wenigen Gehminuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Erholen oder für sportliche Aktivitäten erreicht man in nur wenigen Gehminuten den Kardinal-Nagl-Park.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)
- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich
- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren
- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	137.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D