590.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
124 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Wohnen
124,39 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
128,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.58
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
590.000,00 €
Betriebskosten
238,52 €
Preis/m²
4.743,15 €
MWSt.
23,85 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1899

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

590.000

295.000

885.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

41.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

295.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

236.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 118.000

0

472.000

Wohnkredit über

Beschreibung

DOPPELPACK! Zwei sanierungsbedürftige Altbauwohnungen nächst SCHWEIZERGARTEN

Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft mit dem Baujahr 1899 befindet sich in der Kleistgasse, zwischen Landstraßer Gürtel und Rennweg.

Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen „Stadt in Stadt“-Gebiet des Wiener Hauptbahnhofs, andererseits ermöglicht die Nähe zur Schossanlage Belvedere, dem Botanischen Garten der Universität Wien und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller sowie sportlicher Hinsicht. Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Wohnung als sehr gut zu bewerten.

Beide Wohneinheiten befinden sich im 1. Liftstock (liegen nicht nebeneinander) und verfügen über ca. 46,5 qm und 77,86 qm Wohnfläche.

Die Objekte sind mit Gasetagenheizung und Kunststofffenstern ausgestattet.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 17:

Alle Räume dieser 3-Zimmer-Eckwohnung sind über den Vorraum zentral begehbar:

- Badezimmer (Wanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)

- separates WC

- Wohnküche

- zwei Schlafzimmer (ca. 11 und 14 qm)

Das Objekt ist auf die ostseitig Kleistgasse und auf die nördlich auf die Trubelgasse ausgerichtet.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 20:

Die 2-Zimmer-Wohneinheit ist straßenseitig sowie in den Innenhof ausgerichtet und bietet eine zentrale Zimmeraufteilung.

Über das Vorzimmer, in welchem sich auch die Küche befindet, nachstehende Räumlichkeiten zu erreichen:

- das Wohnzimmer

- das hofseitiges Schlafzimmer

- das Badezimmer (ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und Dusche)

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 6

Schloss Belvedere, Schweizergarten, Botanischer Garten
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Daniela Peterka

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