320.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
52 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
52,12 m²
Nutzen
52,12 m²
Terrasse
5,23 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
320.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

320.000

160.000

480.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

22.400

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

160.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

256.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Ein Schritt ins Glücksgefühl – hochwertige neu sanierte Altbauwohnung mit Balkon

1. Ein Schritt ins Glücksgefühl – hochwertige neu sanierte Altbauwohnung mit Balkon

Ihre neue Traumwohnung im 2. Stock beinhaltet einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC, eine getrennte Küche, ein modernes Badezimmer (Dusche und Waschmaschinenanschluss), ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zu dem ca. 5,23m2 großen Balkon und 2 einzeln zugängliche Schlafzimmer.

*Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoss-Wohnungen:

Straßentrakt

Top 9-10 1.OG (Straßentrakt) Wohnfläche: ca. 70,58 m² Kaufpreis: € 406.000.-

Top 19-20 2.OG (Straßentrakt) Wohnfläche: ca. 76,53 m² Kaufpreis: € 448.000.-

Top 21-22 2.OG (Straßentrakt) Wohnfläche: ca. 78,28 m² + Balkon: ca. 14,79 m² Kaufpreis: € 501.000.-

Top 50 1./2.DG (Straßentrakt) Wohnfläche: ca. 79,11 m² + Dachterrasse: ca. 50,78 m² Kaufpreis: € 546.000.-

Top 56A 1.DG (Straßentrakt) Wohnfläche: ca. 55,22 m² + Loggia: ca. 7,69 m² Kaufpreis: € 369.000.-

Top 57 1./2.DG (Straßentrakt) Wohnfläche: 114,65 m² + Freiflächen: ca. 51,92 m² Kaufpreis: € 782.000.-

Mitteltrakt

Top 23-24 2.OG (Mitteltrakt) Wohnfläche: ca. 52,12 m² + Balkon: ca. 5,23 m² Kaufpreis: € 320.000.-

Top 48 1.DG (Mitteltrakt) Wohnfläche: 54,96 m² + Balkon: ca. 9,30 m² Kaufpreis: € 375.000.-

Top 49 1.DG (Mitteltrakt) Wohnfläche: 73,94 m² + Freiflächen: ca. 63,88 m² Kaufpreis: € 547.000.-

Top 54 1.DG (Mitteltrakt) Wohnfläche: 92,59 m² + Freiflächen: ca. 82,12 m² Kaufpreis: € 613.000.-

Top 55 1.DG (Mitteltrakt) Wohnfläche: 55,20 m² + Balkon: ca. 9,30 m² Kaufpreis: € 377.000.-

Hoftrakt

Top 39-40 2.OG (Hoftrakt) Wohnfläche: ca. 64,11 m² + Balkon: ca. 7,87 m² Kaufpreis: € 405.000.-

Top 47 1./2.DG (Hoftrakt) Wohnfläche: ca. 71,50 m² + Freiflächen: ca. 116,98 m² Kaufpreis: € 643.000.-

Top 47A 1.DG (Hoftrakt) Wohnfläche: ca. 53,40 m² + Balkon: ca. 10,40 m² Kaufpreis: € 410.000.-

Top 53 1./2.DG (Hoftrakt) Wohnfläche: ca. 68,26 m² + Freiflächen: ca. 120,80 m² Kaufpreis: € 637.000.-

Top 53A 1.DG (Hoftrakt) Wohnfläche: ca. 53,69 m² + Balkon: ca. 6,81 m² Kaufpreis: € 400.000.-

2. LAGE

Sie wollen sich von anderen abheben und suchen nach Einzigartigkeit? Sie streben nach Wohlbefinden und Erholung, den schönsten grünen Ecken Wiens wie den Prater und die Nähe zur entspannenden Alten Donau für eine Abkühlung im Sommer aber auch den Cityflair wollen Sie nicht vermissen?

Genießen Sie hier die bestmögliche Infrastruktur!

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U3) , Straßenbahn und auch Busse sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar und wenige Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, bestehen aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und die exklusiven Designkonzept.

4. Highlights

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Dornbracht Armaturen

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster + Außenjalousien

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Marmoroptik, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- Sprossenheizkörper im Badezimmer

- sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 35,77 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,67 (Klasse A+)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten

EUR 320.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 6

Erdberger Lände, U3 Kardinal-Nagl-Platz
Dusche
Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

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