579.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
102 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
83,25 m²
Nutzen
102,50 m²
Terrasse
19,50 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
579.000,10 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

579.000

289.500

868.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

40.530

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

289.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

58.000

0

232.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 116.000

0

463.000

Wohnkredit über

Beschreibung

UNFASSBAR GUT GELEGEN NAHE HAUPTBAHNHOF UND AM BELVEDERE

Unfassbar gut gelegen – Belvedere & Schweizer Garten vor der Haustüre - Hauptbahnhofnähe

Zum Verkauf gelangt ein einmaliges Wohnprojekt mit insgesamt 21 Wohnungen in den Größen von 41 m2 bis 110 m2.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung der besagten Wohneinheiten. Die Lage könnte kaum besser sein – quasi vor der Haustüre liegt das Schloss Belvedere inkl. Botanischem Garten sowie auch der Schweizer Garten. Das neue Entwicklungsgebiet rund um den Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls im direkten Umfeld zur Liegenschaft.

Sie suchen Ruhelage gepaart mit einer eindrucksvollen Wohngegend und wollen nicht auf eine grandiose Infrastruktur verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ausstattungshighlights:

  • Fussbodenheizung mittels zentraler Heizanlage – Abrechnung nach Verbrauch
  • 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster
  • Freiflächen bei fast allen Wohneinheiten
  • Eichenparkettboden
  • moderne Fliesen aus Keramik im Badezimmer und WC
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Sicherheitseingangstüre
  • hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen
  • Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Wohnung Top 9:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 83,07 m² Wohnfläche zzgl. ca. 19,50 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum ca. 5 m²
  • separate Toilette
  • Badezimmer ca. 4 m²
  • Vorraum ca. 4 m²
  • Abstellraum ca. 3 m²
  • Wohn-/Kochbereich ca. 32 m²
  • 1.Schlafzimmer ca. 19 m²
  • 2.Schlafzimmer ca. 13 m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 579.000, --
Der Verkaufspreis für einen Tiefgaragen Abstellplatz beläuft sich auf Euro 35.000, --.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lage & Infrastruktur:

Im direkten Umfeld befindet sich das Schloss Belvedere mit angrenzendem Schloss & Botantischem Garten. Der Schweizer Garten inkl. Freibad ist ebenfalls nur einen Steinwurf von der Liegenschaft entfernt.

Nahversorger wie HOFER, PENNY und BILLA erreichen Sie bequem und zu Fuß. Auch die „Fasan Apotheke“ sowie eine Trafik liegt im direkten Umfeld. Diverse Gastronomiebetriebe liefern Ihnen Ihr Essen direkt an Ihre Haustüre.

öffentliche Verkehrsanbindung:

-) Buslinie 13A und 69A

-) U-Bahn U1 Hauptbahnhof

-) Straßenbahnlinie 18 und O

-) diverse Zugverbindungen

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 48,87 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

EINDRUCKSVOLLE LAGE AM BELVEDERE - NAHE HAUPTBAHNHOF

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 6

Belvedere, Botanischen Garten, Schweizer Garten, Hauptbahnhof, U1
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Julian Kukacka

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.