478.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
80 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
80,00 m²
Terrasse
5,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
478.000,00 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

478.000

239.000

717.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

33.460

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

239.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

48.000

0

191.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 96.000

0

382.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Zauberhafte 3 Zimmer Eigentumswohnung in renoviertem Altbau mit Balkon

Zauberhafte 3 Zimmer Eigentumswohnung in renoviertem Altbau mit Balkon

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/eKDB an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Diese topsanierte Altbauwohnung mit Balkon (ca. 5 m²) befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Gebäudes. Eine optimale Raumaufteilung mit einem Vorraum, einer abgetrennten, voll ausgestatteten Küche und drei Zimmern sowie einem modernen Badezimmer mit WC und einem separaten Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der im Innenhof gelegene, westlich ausgerichtete Balkon bietet Ihnen nach einem anstrengenden Arbeitstag ein ruhiges und angenehmes Entspannen.

Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine neue, moderne Therme beheizt wird. Weiters sind im Wohn- und Schlafzimmer Kaminanschlüsse vorhanden.

Vor dem Gebäudeingang wurde seitens der Eigentümergemeinschaft ein gemütlicher Schanigarten eingerichtet.

Infrastruktur/öffentliche Anbindung:

An einer wenig befahrenen Einbahnstraße ist die Wohnung sehr ruhig gelgegen. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie die Autobuslinie 77A und die Straßenbahnlinie 18 sind in unmittelbarer Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie eine umfangreiche ärztliche Betreuung sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0664 88 791 176 oder per E-Mail an t.yilmaz@era.at zur Verfügung!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 53,60
 HWB Klasse: C



Gemeindecode: 90301, Etage: 1

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Boden: Parkett

Anbieter

ERA Favorite Real Estate & Consulting

Tarik Yilmaz

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