Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung - Gute öffentliche Anbindung - ideale Raumaufteilung - 2 bis 4 Zimmer Eigentumswohnungen

Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nahe zum Zentrum Wiens und den modernen "Stadt in Stadt"-Gebiet des Wiener Hauptbahnhofs, andererseits ermöglicht die Nähe zur Schossanlage Belvedere, dem Botanischen Garten der Universität Wien und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller sowie sportlicher Hinsicht. Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: S7, 18, 71, N71, 74A, A23, Landstraßer Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Wohnung als sehr gut zu bewerten.

TOP 12

Die Wohnung befindet sich in 1. Liftstock des Hauses, besteht aus 3 Zimmer mit knapp 88m² Wohnfläche sowie eine großzügige Loggia mit ca. 19,2m².

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Wohnfläche ca. 88m²
• Vorraum ca. 15,3m²
• Küche ca. 9,5m² mit Loggiazugang (Loggia ca. 19,2m²)
• Wohnzimmer ca. 21,4m²
• Zimmer 1 ca. 20,3m²
• Zimmer 2 ca. 11,4m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschineanschluss ca. 8,5m²
• getrenntes WC ca. 1m²
• Abstellraum ca. 1m²

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 158,5 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 675.000,--

Monatliche Betriebskosten: 240,16 inkl. Lift, Reparaturrücklage und USt.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap