790.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
155 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
155,38 m²
Nutzen
155,38 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
199,82 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
1.53
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
790.000,00 €
Betriebskosten
213,07 €
Preis/m²
5.084,31 €
MWSt.
24,16 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1892

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

790.000

395.000

1.185.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

55.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

395.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

79.000

0

316.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 158.000

0

632.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Der Charme von viel Raum in einer Altbauwohnung - 6-Zimmer im 3. Bezirk!

6-Zimmer-Altbauwohnung am Rennweg

Diese 6-Zimmer-Atlbau-Wohnung passt perfekt zu Menschen, die auf der Suche nach viel Platz in einem der inneren Bezirken sind. Egal ob als Familie, Wohngemeinschaft oder als Wohn-Büro-Kombination: Hier kann man sich nach eigenem Geschmack komplett austoben. Auch für Anleger ein Top-Objekt.

Vom hellen, modernen Stiegenhaus gelangt man mit dem Lift in die Altbauwohnung im 4. Stock. Diese hat eine angenehme Größe von 155 m2:

Die Raumaufteilung lässt viele Optionen offen. Insgesamt sechs Zimmer plus eine extra Küche mit Fenster. Teilweise kreisförmig begehbar. Neben den charmanten Details des Altbaus, muss dieses Dornröschen noch aus dem Schlaf geweckt werden. Das Beste daran: Alles kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Die Raumhöhe beträgt teilweise über 3 m, in den Zimmern wurde die Decke abgehängt. Dies kann jedoch wieder in die Originalhöhe geändert werden. Ausrichtung: OW und NS. Da die Wohnung im 4. Stock liegt, genießen Sie einen herrlichen Weitblick.

Top Lage:

Für alle, die gerne mittendrinn sein wollen und doch die Ruhe in der Wohnung genießen: direkt am Rennweg gelegen, genießt man hier beste öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Durch die urbane Lage ist man immer perfekt angebunden und trotzdem schnell im Grünen: das Belvedere und der Schweizer Garten (Botanischer Garten) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ganz viel Platz für ausgiebige Spaziergänge und Erholung. In der angrenzenden Fasangasse gibt es viele Geschäfte zum Bummeln und eine wahnsinnig gute authentische neapolitanische Pizzeria!

Günstige monatliche Betriebskosten und ein gut gefüllter Reparaturfonds im Haus runden dieses Objekt an.

Reservieren Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an oder senden Sie mir eine Anfrage: s.sprachmann@eb-immo.at; 0650.852 77 30. Besten Dank.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4

Direkt am Rennweg gelegen, beste öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Fußläufig ins Belvedere und Schweizer Garten. Nähe Ungargasse, Rochusmarkt und Landstraßer Hauptstraße mit den vielen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Letzte Modernisierung: 2005
Boden: Laminat

Boden: Stein

Provisionspflichtig.

Anbieter

EB-Immo.at

Susanne Sprachmann

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