949 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
65 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
64,71 m²
Nutzen
64,71 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
128,71 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.45
Klasse fGEE
D

Kosten

Mietpreis
949,00 €
MWSt.
86,27 €
Kaution Info
3,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1894

Beschreibung

Direkte Nähe zu U3 und grünem Donaukanal! - wunderschöne Altbauwohnung mit begehbarem Kleiderschrank - sehr guter Zustand - großer Keller

Diese gleich bei der U3 gelegene Altbauwohnung im 3. Bezirk gliedert sich in 2 großzügige Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche und verfügt über einen großen begehbaren Schrank- und Lagerraum. Die Sanitärräume, getrennte Küche und Vorzimmer sind verfliest, die Zimmer sind mit originalgetreuem Fischgräten-Echtholzparkett ausgelegt. Das Bad verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist getrennt begehbar. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit ca. 5m².

Anbei einige aktuelle Fotos der Wohnung, welche zurzeit noch mit den Möbeln des Vormieters ausgestattet ist. Die Wohnung kann auf Wunsch mit den derzeit eingelagerten Möbeln (Couch+ andere Möbel- zur Zeit eingelagert) oder, bis auf die Einbauküche, im Leerzustand übernommen werden.

Eckdaten zur Wohnung:

  • befristet auf 4 Jahre mit Verlängerungsoption
  • Wohnfläche ca. 64,77 m²
  • begehbarer Schrank/Stauraum
  • 2 Zimmer
  • Einbauküche
  • Fischgräten-Echtholzparkettboden
  • Bad mit Badewanne
  • separate Toilette
  • großes Kellerabteil ca.5

Raumaufteilung

  • Wohnzimmer ca. 29,45 m²
  • Bad ca. 5,07 m²
  • Küche ca. 8,50 m²
  • Schlafzimmer inkl. Schrankraum ca. 14,38 m²
  • Vorzimmer ca. 6,25 m²
  • Toilette ca. 1.12 m²

Lage und Infrastruktur:
- 5 Gehminuten zur U3
- mit U3:
8min zu
Bahnhof /Mall Wien Mitte: R 2, R 3, R 7, R, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 9, REX
S 1. S 2, S 3, S 4, S 7
Stadtpark
10min zum Stephansplatz
- 4 Gehminuten zum Bus 80A
- 2 Gehminuten zu Straßenbahn 1
- 1 Gehminute zum Bus 4A
In 6 Gehminuten zu:
BILLA, HOFER
Lotos Apotheke
Über 20 Restaurants/Cafés/Bars

Kosten:

monatliche Miete inklusive Betriebskosten & USt: 970,- Euro

Kaution: 2.910,- Euro (= 3 Monatsmieten )

Mietvertragserrichtungskosten: 250,-

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. Umsatzsteuer

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 128,70 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Schauen Sie sich diesen Hit an, Sie werden begeistert sein!


Gerne steht Ihnen Herr Andreas Mitterberger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699/ 17 30 92 19 zur Verfügung.

www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

U3 Rochusgasse
Grüner Donaukanal
Autobusse 4A, 80A
Straßenbahn 1
Grüner Prater
Bahnhof /Mall Wien Mitte
Stadtpark
Hundetrwasser Village

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Andreas Mitterberger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.