1.790 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
108 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
108,21 m²
Terrasse
26,39 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
137,09 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.27
Klasse fGEE
D

Kosten

Mietpreis
1.790,00 €
Betriebskosten
194,18 €
MWSt.
162,73 €
Kaution
5.590,00 €
Kaution Info
5.590,00
Provision
3.905,45 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1850
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung in historischem Ambiente

Exklusive Dachgeschosswohnung in historischem Ambiente
Im historischen Teil des Arsenals befindet sich dieser exklusive Dachgeschossausbau mit moderner Ausstattung und Altbaucharme.

Durch die unmittelbare Nähe zum Schweizergarten, Quartier Belvedere und Hauptbahnhof überzeugt das Projekt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur, die es ermöglicht innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens zu erreichen. Die nahegelegene Auffahrt zur Süd-Ost-Tangente bietet zudem eine optimale Anbindung an den Individualverkehr.

Mit dem Hauptbahnhof und dem Fasanviertel hat man zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen in nächster Nähe. Mit dem Schweizergarten, dem botanischen Garten und dem grünen Arsenalgelände befinden sich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten vor den Haustoren.

Dieses Apartment befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einer Dusche, zwei separate Toiletten und einen Vorraum. Die Dachterrasse bietet einen schönen Fernblick sowie einen Blick aufs Arsenalgelände.

Ausstattung:

  • Voll ausgestattete, moderne Küche
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • zwei separate Toiletten
  • Klimaanlage
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Bädern
  • Außenjalousien
  • Fernwärmezentralheizung über Fußbodenheizung
  • Lift und Fahrradabstellraum im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:

  • Gasthaus
  • Postfiliale
  • Arzt
  • Tennisplätze
  • Kirche
  • Masseur
  • Kindergarten
  • Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 0,5 bis 3km):

  • Schweizer Garten
  • Hauptbahnhof, Quartier Belvedere
  • Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
  • Drogeriemarkt DM
  • Möbelhäuser (XXXLutz, Mömax, Möbelix)
  • Florist B&B

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl. Heizung EUR 61,19 + USt. EUR 12,24 = Brutto EUR 73,43
Warmwasser wird nach Verbrauch abrechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 69A
Straßenbahn 18, D, O
Die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Regionalbahnen) und Quartier Belvedere (S-Bahn, Regionalbahnen) liegen wenige Gehminuten entfernt.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 137,09 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,27 (D).

Nebenkosten:
3 Gesamtmieten Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hinweis zur Kaution: 5.590,00 €
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Josef Michelfeit

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