Sanierte 3-Zimmer-Mietwohnung mit großer Loggia in Top-Lage – 1030 Wien

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines historischen Altbaus in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² sowie einer ca. 20 m² großen Loggia vereint sie stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung.

Highlights der Wohnung

• Begehrte Lage im 3. Bezirk mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung
• Ca. 20 m² große Loggia
• Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Eichenparkett in Fischgrätoptik
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Moderne Sanitäreinrichtungen
• Separate, voll ausgestattete Küche
• Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Optimale Raumaufteilung
• Hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten

Stilvoll wohnen im historischen Altbau

Die Wohnung wurde hochwertig saniert und verbindet den klassischen Charme eines stilvollen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Edles Echtholzparkett im Fischgrätmuster, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine Raumhöhe von rund 3 Metern schaffen ein exklusives Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Wohnen in bester Lage

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Straßenbahn-, Schnellbahn- und weitere Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätmuster
• Raumhöhe von ca. 3 Metern
• Großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenstern
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Deckenspots
• Separate, voll ausgestattete Küche
• Ca. 20 m² große Loggia
• Eigenes Kellerabteil

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Großzügiger Wohnbereich
• Separate Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Große Loggia

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mittels KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Mietkosten

Monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt.): € 2.773,18

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn: 18, 71

Autobus: 74A, 77A, 80A

U-Bahn: U3 Schlachthausgasse

Schnellbahn: S2, S7

Energiekennzahlen gemäß Energieausweis

Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 71,5 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C.

Gerne steht Ihnen Herr Christoph Ringsmuth für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 842 055 101 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <375m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <150m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <175m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Wohnungsnummer: 24, Anzahl Etagen: 7

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im 3. Bezirk Wiens, genauer gesagt im Fasanviertel, nahe dem bekannten Schloss Belvedere. Sie liegt im Nordostsüden und bietet somit eine gute Mischung aus Sonnenlicht und Schatten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Schweizergarten und der St. Marx-Park, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Auch die beliebten Stadtviertel Landstraße und Sonnwendviertel sind nicht weit entfernt.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.