510.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
69 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
68,51 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
510.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

510.000

255.000

765.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

35.700

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

255.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

51.000

0

204.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 102.000

0

408.000

Wohnkredit über

Beschreibung

THE RARITY - Wohnen am Theresianum!

Das exklusive Immobilienprojekt „The Rarity“ befindet sich in der Wiener Innenstadt und kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus, Flügeltüren und Stuck treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Die zentrale Lage nahe der Wiener Innenstadt lässt zudem keine Wünsche offen.

Die insgesamt 18 Eigentumsobjekte mit Wohnflächen zwischen ca. 36 und 112 m² erstrecken sich über sechs Stockwerke und sind bequem mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Balkone und Terrassen, eine wahre Rarität bei Altbau-Immobilien, sorgen für ein Plus an Lebensqualität. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand.

Lage:

„The Rarity" in der Waltergasse befindet sich auf dem Areal des ehemaligen Gartenpalais Czernin-Althan im Zentrum von Wien.
“Das Lustschloss und sein prunkvoller Barockgarten mit Orangerien, Glashäusern und Wasserspielen war eines der größten und bemerkenswertesten seiner Zeit.
Eine einzigartige Mischung aus historischem Umfeld und modernem Luxus bildete die Basis für dieses exklusive Immobilienprojekt!

Die Waltergasse befindet sich im Herzen des 4. Bezirks, der Wieden, direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert.
Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite.

Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an das U-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse).
Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage.

Wohnungsbeschreibung Top 6

Die Altbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 qm. Der 2-Zimmer-Erstbezug ist in die Waltergasse ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man in die ca. 33 qm große Wohnküche.
Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, Walk-In-Dusche sowie Waschbecken) sowie ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Dem Objekt ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.

Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 06, Anzahl Etagen: 7
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Christoph Kral

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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