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Altbauwohnung in 1040 Wien, Wieden

NEW PRESTIGE - 3-Zimmer Luxusresidenz in kernsaniertem Altbau in zentraler Lage im begehrten Botschaftsviertel

  • 3 Zimmer

  • 94,71  Wohnfläche

  • Auf Anfrage Preis

Altbauwohnung in 1040 Wien, Wieden

NEW PRESTIGE - 3-Zimmer Luxusresidenz in kernsaniertem Altbau in zentraler Lage im begehrten Botschaftsviertel

  • 3 Zimmer

  • 94,71  Wohnfläche

  • Auf Anfrage Preis

Flächen

Wohnfläche
94,71  m²
Nutzfläche
94,71  m²
Preise

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Toiletten
1
Lifte
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Klasse Heizwärmebedarf
A
Heizwärmebedarf
18,20 kWh/m²
fgee
0.82
Klasse fgee
A

Beschreibung


NEW PRESTIGE SOPHISTICATED LIVING

Zeitloser Stil überdauert Jahrhunderte: Nach hochwertiger Revitalisierung erstrahlt der repräsentative Altbau inmitten des Wiener Botschaftsviertels im neuen Glanz. Die exklusiv ausgestatteten Apartments im eleganten Ambiente des Belvederes werden den hohen Ansprüchen urbanen Wohnens mehr als gerecht.

New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau. Edler Fischgrätparkett, Holzkastenfenster und die Deckenhöhe von beinahe vier Metern spiegeln den gehobenen Wohnstil des alten Wien wieder. Die stilgerechte Sanierung des herrschaftlichen Hauses kombiniert intelligent die Vorzüge von Alt und Neu.

 

ECKDATEN WEIL WOHNEN WERTVOLL IST

  • 52 Eigentumswohnungen
  • Wohnflächen von ca. 30 bis 138 Quadratmeter
  • Repräsentativer Altbau in grüner Innenhoflage
  • Gehobener Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung
  • Raumhöhen mit bis zu 3,9 Metern
  • Eigengärten, Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof
  • Dachterrassen mit 360-Grad-Blick        
  • Renommierte Adresse in bester Lage im Botschaftsviertel
  • Hauseigene Tiefgarage (ein bis zwei Stellplätze optional zum Kauf)

 

Mehr Infos unter https://www.newprestige.at

 

WOHNUNGEN WO TRÄUME WOHNEN

Die Luxusresidenzen in der Wohllebengasse erstrecken sich über das Erdgeschoß, fünf Obergeschoße und das Dachgeschoß und empfangen ihre Bewohner mit einer edlen, offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 30 bis 138 m² exklusive finden anspruchsvolle Wohnungssuchende ihre optimale Rückzugsoase. Besonders die Eigengärten, die traumhaften Balkone und die atemberaubenden Dachterrassen mit 360-Grad-Blick bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum.

 

AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) ALT WIEN CHARME TRIFFT AUF MODERNSTE AUSSTATTUNG

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf allerhöchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. New Prestige bietet eine perfekte Kombination aus Alt-Wien-Charme und modernstem Wohnbau.

  • Großzügige, repräsentative Wohnräume
  • Exklusive Ausstattung auf allen Ebenen
  • Landhausdielen oder Fischgrätparkett aus hochwertiger Eiche
  • Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
  • Effiziente Kühl und Beschattungssysteme
  • Elektro-Rollläden im Dachgeschoß
  • Alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen
  • Wohlfühlwannen und Regenduschen
  • Gegensprechanlagen mit Videosystem im Dachgeschoß
  • Hauseigene Tiefgarage (ein bis zwei Stellplätze optional zum Kauf)
  • Vorbereitende Installation von Alarmanlagen im Erdgeschoß und Dachgeschoß

 

LAGEBESCHREIBUNG IM HERZEN VON WIEDEN - OPTIMAL VON TÜR ZU TÜR

Exklusives Wohnen nahe des historischen Stadtkerns: Hier verbindet sich der liebenswürdige Wiener Charme mit dem pulsierenden Leben einer Metropole. Kosmopoliten kommen durch die zentrale Lage und die optimale öffentliche Verkehrsanbindung auf ihre Kosten- und lassen keine Wünsche offen. Fahrzeuge finden in der hauseigenen Tiefgarage Platz. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der eine Vielzahl an Möglichkeiten der An- und Weiterreise bietet. Auf der Wieden, der vierte Bezirk Wiens, ist einer der urbansten Stadtteile und begeistert mit schicken kulturellen Highlights sowie mit der Nähe zum ersten Bezirk, der in nur zwei Gehminuten fußläufig erreichbar ist.

 

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Mit einem HWB von 18,20 kWh in den Etagen und 43,35 kWh im Dachgeschoß liegen die Residenzen in puncto Energieeffizienz auf den vordersten Rängen.

KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbuchseintragung. Fertigstellung im Dezember 2019.

KAUFPREISE (lastenfrei): auf Anfrage, ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage separat erworben werden

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5% Kosten der Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung durch RA Frau Mag. Serek (Kanzlei Mayer/Serek/Hauser), 1010 Wien, Fichtegasse 2a, zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

INFORMATIONS-& AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichtet werden!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 6, Anzahl Etagen: 7
Mit Gäste-WC
Mit Kabelkanälen
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Gervin Sacher

B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH

 

 

 

 

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