595.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
90 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
90,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
595.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

595.000

297.500

892.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

41.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

297.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

238.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 119.000

0

476.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Besonders charmante Altbauwohnung in toller Lage, verwirklicht durch die Handschrift eines Architekten.

Besonders charmante Altbauwohnung in hervorragender Lage, perfekt geplant und verwirklicht durch die Handschrift eines Architekten.

Diese wundervolle Altbauwohnung befindet sich im dritten Stockwerk in einer äußerst repräsentativen Stilaltbauliegenschaft und besticht durch die durchdachte Raumaufteilung und die sehr gute Lage. Die Wohnung besteht aus einem herrlichen Wohnzimmer mit einer komplett möblierten Marken-Einbauküche, welche sich mit dem angeschlossenen Essbereich bis in das Wohnzimmer erstreckt, zwei weiteren, getrennt begehbaren und komplett möblierten Zimmer, einem Badezimmer mit Dusch/Badewanne und Toilette, Gästetoilette und dem Eingangsbereich mit Garderobe. Auf den ersten Blick erkennbar ist die Handschrift eines Architekten, welcher das gesamte Raumkonzept der Wohnung optimiert hat. So wurden die Einbaukästen mit den dazugehörigen Regalen, die verbauten Schreibtische sowie die dazu abgestimmten Betten sehr geschickt in das Wohnkonzept integriert und die Räume bestmöglich genutzt.

Diese Wohnung ist sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Parkettböden, Flügeltüren und sehr geschmackvollen Fliesen. Alle Fenster sind neu und mit Schallschutz versehen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, welcher dieser Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl verleiht. Eine bequeme Garderobe, ein Waschmaschinenanschluss und Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Der Eingangsbereich mit der eingebauten Sicherheitstüre ist alarmgesichert.

Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zum Karlsplatz und öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Banken, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Sehr schöne Naherholungsgebiete, Parks, trendige Cafe´s und Gastronomie laden zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein. Erwähnenswert sind natürlich auch die zahlreichen kulturellen Einrichtungen wie Oper, Konzerthaus oder Museen, sowie die benachbarte "Technische Universität".

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Weiters steht auch eine Videobesichtigung von dieser Wohnung sehr gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D


Massivbauweise

Anbieter

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Martin Wicho

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