890.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
86 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Balkone
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
86,00 m²
Balkon
15,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
82,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
890.000,00 €
Betriebskosten
240,06 €
Preis/m²
10.348,84 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1907
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

890.000

445.000

1.335.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

62.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

445.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

356.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 178.000

0

712.000

Wohnkredit über

Beschreibung

VERKAUFT!Altbaudomizil für gehobene Ansprüche!

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:

Altbaudomizil für gehobene Ansprüche!

Exklusive ca. 86m² große Altbauwohnung, welche sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Haus im Botschaftsviertel des vierten Bezirkes befindet. Das gesamte Palais erstrahlt im neuen Glanz und bietet zwei Eingänge, sowohl von der Hauptstrasse als auch von der Nebenstrasse haben Sie den Zugang zum Haus. Hofseitig ausgerichtet, im ersten Geschoss gelegen, besticht diese neu sanierte Wohnung durch absolute Ruhelage, perfekte Aufteilung und exklusiver Ausstattung. Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf die begehrte Altbauelemente und hochwertige Ausstattung gelegt. Barrierefrei erreichbar gliedert sich diese Traumwohnung wie folgt:

•Vorraum
•Wohnküche mit Tischlerküche mit BOSCH Austattung und 15 m² großem Balkon
•Schlafzimmer mit Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
•Schlafzimmer mit Duschbad und WC
•Wirtschaftsraum mit WM Anschluss
•Gäste-WC mit Handwaschbecken

Hochwertige Ausstattung wie französisches Fischgrätparkett, Kasettentüre, edles italienisches Majestic-Marmor im Badezimmer, Tischlerküche mit BOSCH Geräten, Fußbodenheizung und Klimaanlage runden dieses exklusive Angebot optimal ab.

Öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung könnten nicht besser sein. Geschäfte des täglichen Bedarfes und die Nähe zum neuen Hauptbahnhof bieten alles, was das Herz begehrt, auch an Sonn- und Feiertagen. Für die nötige Erholung sind der nahegelegene Schlosspark Belvedere und der Botanische Garten ideal.

Buslinie: 13A Straßenbahnlinie: 1, 18, O, D, Züge: S1, S2, S3, REX 1, REX 3,
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Autobahn sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Wien Schwechat mit dem Zug.

Nützen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie vorab bequem von zuhause aus, virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/3jmw

Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Frau Mirka Engel 0664/969 09 81 oder me@engelpartner.at zur Verfügung.

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Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anbieter

Engel+Partner Immobilien GmbH

Mirka Engel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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