699.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
87 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
87,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
161,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.54
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
699.000,00 €
Betriebskosten
104,83 €
Preis/m²
8.034,48 €
MWSt.
10,48 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1884

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

699.000

349.500

1.048.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

48.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

280.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

559.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ERSTBEZUG nächst SCHLOSSQUADRAT! 3-Zimmer-Altbau mit separater Küche

LIEGENSCHAFT:

Die fünfstöckige Liegenschaft aus dem Jahr 1884 befindet sich in der Kleinen Neugasse/Ecke Schäffergasse, nächst Margaretenstraße. Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut und ein Personenlift im Halbstock errichtet. Eine Fassadensanierung wurde bereits beschlossen und soll im 1. Quartal 2022 umgesetzt werden.

Der verkaufsgegenständliche 3,5-Zimmer-Altbau liegt im Hochparterre, verfügt über ca. 87 qm Wohnfläche und ist südöstlich auf die Schäffergasse sowie in den Innenhof ausgerichtet.

Es werden gerade innerhalb der Hauseigentümergemeinschaft Unterschriften für die Herstellung von Balkonen in den Regelgeschoßen eingeholt (Planung liegt vor). Eine positive Realisierung kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht zugesagt werden.

LAGE:

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten. Die Buslinie 59A und die U4-Station Kettenbrückengasse sind in nur wenige Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielseitige Restaurantszene im Schlossquadrat und am Naschmarkt.

GRUNDRISS:

Alle Räume sind über den einladenden Vorraum zentral zu begehen:

- der hofseitiger Küchenbereich im Ausmaß von ca. 9 qm

- das Badezimmer mit Gangfenster und stylischer Ausstattung

- die separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken

- straßenseitiger Wohnraum mit ca. 22,5 qm

- straßenseitiges Schlafzimmer mit ca. 24 qm.

- hofseitiges Kabinett mit ca. 12 qm

Die Raumhöhe beträgt zwischen ca. 3,30 m und 3,45 m.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung wurde einer hochwertigen Generalsanierung mit Liebe zum Detail unterzogen.

Sehr gerne senden wie Ihnen eine umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Nachstehend finden Sie die Highlights im Überblick:

- neue Innentüren in „Alt-Wien“-Optik (Kassetten und Holzumfassungszarge), Höhe: 2,50m

- neue Wohnungseingangstüre

- 3-fach-verglaste Holzfenster in „Alt-Wien“-Optik

- moderner Fischgrät-Parkettböden aus Eiche und Sockelleisten mit Berliner Profil

- Fußbodenheizung (Hauptraumthermostat im Wohnzimmer, jeweils ein Raumthermostat in jedem Raum)

- Gasetagenheizung (Vaillant-Brennwertgerät, neue Gasleitungen in der gesamten Wohnung)

- neue Elektroleitungen innerhalb der Wohneinheit

- LED-Spots im Vorraum, Bad und WC

- Badezimmer: Badewanne mit Regendusche, tischlermäßige Waschtischunterbauschrank mit zwei Aufsatzwaschbecken, hinterleuchteter LED-Spiegel, Handtuchheizkörper mit E-Patrone

- Mediendosen inkl. Leerverrohrung zum Medienverteiler in jedem Aufenthaltsraum

- Gegensprechanlage

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Anzahl Etagen: 5

Margaretenstraße, Schlossquadrat
Dusche
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Sandra Trauner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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