LIEGENSCHAFT:

Die fünfstöckige Liegenschaft aus dem Jahr 1884 befindet sich in der Kleinen Neugasse/Ecke Schäffergasse, nächst Margaretenstraße. Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut und ein Personenlift im Halbstock errichtet. Eine Fassadensanierung wurde bereits beschlossen und soll voraussichtlich noch 2022 umgesetzt werden.

Der verkaufsgegenständliche 3,5-Zimmer-Altbau liegt im Hochparterre, verfügt über ca. 87 qm Wohnfläche und ist südöstlich auf die Schäffergasse sowie in den Innenhof ausgerichtet.

Es werden gerade innerhalb der Hauseigentümergemeinschaft Unterschriften für die Herstellung von Balkonen in den Regelgeschoßen eingeholt (Planung liegt vor). Eine positive Realisierung kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht zugesagt werden.

LAGE:

Die Infrastruktur und Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten. Die Buslinie 59A und die U4-Station Kettenbrückengasse sind in nur wenige Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielseitige Restaurantszene im Schlossquadrat und am Naschmarkt.

GRUNDRISS:

Alle Räume sind über den einladenden Vorraum zentral zu begehen:

- der hofseitiger Küchenbereich im Ausmaß von ca. 9 qm

- das Badezimmer mit Gangfenster und stylischer Ausstattung

- die separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken

- straßenseitiger Wohnraum mit ca. 22,5 qm

- straßenseitiges Schlafzimmer mit ca. 24 qm.

- hofseitiges Kabinett mit ca. 12 qm

Die Raumhöhe beträgt zwischen ca. 3,30 m und 3,45 m.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung wurde einer hochwertigen Generalsanierung mit Liebe zum Detail unterzogen.

Sehr gerne senden wie Ihnen eine umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Nachstehend finden Sie die Highlights im Überblick:

- neue Innentüren in „Alt-Wien“-Optik (Kassetten und Holzumfassungszarge), Höhe: 2,50m

- neue Wohnungseingangstüre

- 3-fach-verglaste Holzfenster in „Alt-Wien“-Optik

- moderner Fischgrät-Parkettböden aus Eiche und Sockelleisten mit Berliner Profil

- Fußbodenheizung (Hauptraumthermostat im Wohnzimmer, jeweils ein Raumthermostat in jedem Raum)

- Gasetagenheizung (Vaillant-Brennwertgerät, neue Gasleitungen in der gesamten Wohnung)

- neue Elektroleitungen innerhalb der Wohneinheit

- LED-Spots im Vorraum, Bad und WC

- Badezimmer: Badewanne mit Regendusche, tischlermäßige Waschtischunterbauschrank mit zwei Aufsatzwaschbecken, hinterleuchteter LED-Spiegel, Handtuchheizkörper mit E-Patrone

- Mediendosen inkl. Leerverrohrung zum Medienverteiler in jedem Aufenthaltsraum

- Gegensprechanlage

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.