Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:

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Exklusive 256 m² große Dachgeschosswohnung auf einer Ebene, welche sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Haus, im vierten Bezirk, befindet. Im zweiten Dachgeschoss, am höchsten Punkt des Bezirkes, mit Blick über das Botschaftsviertel bis zum Stephansdom, beeindruckt dieses Penthouse mit großflächigen Fenstern und 2,8 Metern Raumhöhe.

Dieses großzügig geplante Domizil gliedert sich in:

•Vorraum
•Zwei Kinder- oder Gäste- Zimmer mit direktem Zugang zum Bad
•60 m² großen Masterbereich, aufgegliedert in Garderobe für Sie und Ihn, Schlafzimmer, Badezimmer mit großer Fensterfront und Extraraum mit WC/Bidet/Waschbecken
•103 m² große Wohnküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die 92 m² große West - Terrasse
•Großzügigen Wirtschaftsraum mit WM Anschluss
•Kleines Zimmer mit Duschbad – ideal für Kindermädchen oder Hausangestellte
•Gäste-WC

Hochwertige Ausstattung wie Parkettboden, Klimaanlage, elektrische Außenraffstores, offener Kamin und Fußbodenheizung
Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz um € 65.000,- im Haus zu erwerben.

Öffentliche Verkehrsanbindung und Naheversorgung könnten nicht besser sein. Geschäfte des täglichen Bedarfes und die Nähe zum neuen Hauptbahnhof bieten alles, was das Herz begehrt, auch an Sonn- und Feiertagen. Für die nötige Erholung sind der nahegelegene Schlosspark Belvedere und der Botanische Garten ideal.

Fragen Sie nach unserem Projektfolder und informieren Sie sich auch über weitere Angebote in diesem Haus.

Exklusiv bei Mirka Engel 0664/969 09 81 oder me@engelpartner.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B