Wunschlos glücklich - Leben mit Wiener Flair: Diplomaten und Expats sind in diesem Altbau-Juwel bestens aufgehoben.

Insbesondere für Mieter, die keine eigenen Möbel nach Wien bringen wollen, wurde an alles gedacht, um Ihren Umzug so komfortabel und unkompliziert wie möglich zu gestalten:

Die Wohnungsausstattung umfasst neben der kompletten Möblierung auch eine Waschmaschine sowie sämtliche Haushaltsgeräte und Küchenutensilien.

Die ca. 95 m² große, vollmöblierte Altbauwohnung befindet sich in einer im Jahre 1907 errichteten Immobilie im 3. Liftstock und wird für 5 Jahre vermietet. Das Haus und die Wohnung wurden kürzlich generalsaniert.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 15,47 m²)
• Küche (ca. 7,31 m²)
• Badezimmer (ca. 8,46 m²
• Kinderzimmer/Büro (ca. 12,38 m²)
• Wohnzimmer (ca. 25,98 m²)
• Schlafzimmer (ca. 24,72 m²)

Ausstattung:

• Boden: Parkettfußböden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen im Fischgrätstil, Bad und WC dunkler Marmorstein
• Küche: vollmöblierte Designerküche mit allen elektrischen Geräten, Arbeitsplatte aus Naturstein
• Badezimmer: Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Waschmaschine, Fenster
• Heizung: Gasetagenheizung (Warmwasser und Heizung)
• Fenster: straßenseitig sanierte Doppelkastenfenster, hofseitig Thermokunststofffenster
• Doppelflügeltüren, bzw. Stiltüren Stuck
• teilweise eingebaute Deckenspots
• hohe Raumhöhen

Geräte:

• Nespresso Espressomaschine
• Teekocher
• Toaster
• hoher Kühlschrank
• Gefrierschrank
• Mikrowelle-Einbaugerät
• Backofen-Einbaugerät
• Ceranfeldkochplatte
• Geschirrspüler

Wohnzimmer:

• Esstisch (Glastisch wurde gegen schönen Designer-Tisch ausgetauscht)
• 6 Sessel
• Couch (3-sitzig) sowie Couchtisch
• Beleuchtungskörper
• Wandkästen hängend
• LCD Flachbildfernseher
• Vorhänge

Schlafzimmer:

• Doppelbett inkl. Nachtkästchen
• begehbarer Schrank mit Schiebetüren
• Trennmöbel mit Lichtleisten
• Weckradio und IPOD Dock
• Beleuchtungskörper
• Vorhänge

Arbeitszimmer / Kinderzimmer:

• Bett
• Schrank
• Bücherregal
• Arbeitstisch mit Sessel
• Beleuchtungskörper
• Vorhänge

Bad:

• Extragroße Dusche mit Glastüre
• Toilette
• Doppelwaschbecken
• Stauraum in Form von Laden unter dem Doppelwaschbecken
• Spiegelwandschrank-Einbauversion
• Schrankverbau für Wäsche
• Waschmaschine mit Trockner
• Handtuchwärmer
• Handtuchhalter
• blickdichte Außenfenster
• Duschvorleger

Sonstiges:
Dinge des täglichen Lebens wie Staubsauger, Geschirr, Kochutensilien, Bügelbrett, Bettwäsche und Überzüge usw.

Verkehrsanbindung:

Es ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung gegeben - sowohl im Nahverkehr durch die U-Bahnlinie U1 (Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinien D (Belvederegasse), die sich in wenigen Gehminuten erreichen lassen, als auch im Fernverkehr durch den schnell erreichbaren, neu entstandenen Hauptbahnhof.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einem herrschaftlichen Ensemble - etwas von der Straße zurückversetzt. Trotz der äußerst zentralen Lage und der Stadt-Nähe lässt es sich hier absolut ruhig leben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank und Cafés sowie Restaurants können bequem erreicht werden.

Parkmöglichkeiten:

Es befinden sich Parkgaragen mit Dauerparkplätzen in der Nähe:

http://www.parkeninwien.at/garage-3-61.html
http://www.parkeninwien.at/garage-3-69.html

Es ist uns ein Anliegen Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4

Theresianum; Taubstummengasse; U1

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Letzte Modernisierung: 2020
Provisionspflichtig.