Dachgeschosswohnung mit zwei Etagen

Absolute Traumwohnung über den Dächern Wien‘s

Dachgeschosswohnung über 2 Etagen plus Dachterrasse
Wohnfläche ca. 116 m²
3 Terrassen mit insgesamt ca. 55 m²
Heizung und Warmwasser über Gastherme
Baujahr 2009
Sehr guter Zustand

* Erste Wohnebene: Vorzimmer, Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 begehbare Schrankzimmer, Arbeits-/Gästezimmer sowie 4 m² Terrasse;
* Zweite Wohnebene mit Wienblick: Offene Küche mit separatem Abstellraum, Wohn- und Essbereich sowie 10 m² Terrasse mit Stiegenaufgang auf die Dachterrasse;
* Dachterrasse (Ebene 3) mit 360 Grad-Wienblick: 41 m2 mit Blick auf Kahlenberg, Wienerwald, Stephanskirche, Hauptbahnhof etc.;

Komplett-Ausstattung:
Lift
Klimaanlage auf beiden Wohnebenen (Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Wohnbereich)
Elektrische Außen-Panzerrollos
Schnelles Internet
TV über SAT-Schüssel
Safe, Alarmanlage und Feuermelder

* Schlaf-/Arbeitsbereich ausgestattet mit Boxspring-Doppelbett, Auszieh-Couch, fest verbauter Schreibtisch, Schränke;
* Bäder komplett möbliert (Badewanne/separate Dusche/Toilette sowie Dusche/Toilette und Abstellbereich mit Waschmaschine und Gastherme);
* Schrankzimmer mit Einbauten;
* Wohn-/Essbereich ausgestattet mit großer creme-farbiger Ledercouch, Glastisch, Wandschrank sowie Hänge-Glasschrank mit Beleuchtung, Steh- und Hängeleuchten, elektrischer Leinwand mit mobilem Projektor, großes TV-Gerät, Stereo-Anlage, großer Holz-Esstisch mit 6 Stühlen und Zimmerpflanzen;
* Küchenbereich mit Wienblick, Weinkühlschrank, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Mikrowelle, diverse Kleingeräte, Besteck, Geschirr, Kochutensilien;
* Abstellraum mit weiterem großem Kühl-/Gefrierschrank und Einbauregalen;
* Dachterrasse mit großem einrollbarem Sonnensegel und Bepflanzung (u.a. japanischer Essigbaum) mit computergesteuerter Wasserversorgung, Sitzbank, Tisch, Stühle, kleiner Sonnenschirm, Doppel-Hängematte;

Ideal für Paare , Studenten, Diplomaten , Singles , Familien ect. ...

Lage
1. Bezirk, Nähe Wirtschaftskammer in einer ruhigen Seitenstraße der Wiedner Hauptstraße

Optimale Verkehrsanbindung durch Straßenbahnlinien (1, 62, Badner Bahn) und Bus 13A ( vor der Haustüre )

Sehr gute Grundversorgung mit Bäckerei, Fleischhauer, BILLA, SPAR, DM, Apotheke etc.
Tiefgaragenplätze im Nachbargebäude vorhanden (nicht im Mietpreis enthalten)

Kosten :
Gesamtmiete: € 3.619,00 €
Kaution: € 8940,00 €
Provision: 2BM + 20% Mwst
KEINE ABLÖSE!


Etage: 8

Leibenfrostgasse , Naschmarkt, innere Stadt , Wirtschaftskammer, Margaretengürtel, Pilgramgasse

Dachgeschoss mit Klimaanlage, 2 Etagen , 3 Terrassen, 2 Bäder , 2 Wcˋs 2 begehbare Schränke , komplett möbliert Ablösefrei , Citynähe ,

Hinweis zur Kaution: EUR
Dusche
Badewanne
Bidet
Pissoir
Letzte Modernisierung: 2009
Boden: Parkett