249.130 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
48 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
48,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
107,93 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
5.28
Klasse fGEE
G

Kosten

Kaufpreis
249.130,00 €
Betriebskosten
210,44 €
Preis/m²
5.190,21 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1887
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

249.130

124.565

373.695

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.439

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

124.565

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

199.000

Wohnkredit über

Beschreibung

+ Zentral gelegene 2 Zimmer Wohnung + hochwertig modernisiert

Gelegenheit in 1050 - einziehen und wohlfühlen

Das 2 Zimmer Schmuckstück befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe des Bacherparks.

Die zum Verkauf stehende 2 Zimmerwohnung mit ca. 48 m² liegt im Hochparterre und ist hofseitig ausgerichtet und daher trotz der innerstädtischen Lage absolut ruhig gelegen. Die Flächenaufteilung und die Grundrissgestaltung wurde ausgezeichnet gelöst. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien saniert und sorgt für ein warmes Wohngefühl. Optimal für Singles oder junge Paare für alle geeignet, die das urbane Stadtleben lieben.

Aufteilung:
Vorraum mit Küche und offen zum Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
 WC

Ausstattung:
- Echtholzparkettböden,
- Fließen,
- moderne Einbauküche,
- Stuckverzierungen an der Decke,
- eingebaute Lautsprecher in der Wohnzimmerwand,
- Badewanne,
- neue Fenster und teilmöbliert
- Einbauschränke nach Maß

AUF WUNSCH SENDEN WIR IHNEN EIN AUSFÜHRLICHES LAGEPROFIL.

Lage/Infrastruktur:

In der Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergeräten und Tagesstätten, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.

Direkt vor dem Haus befindet sich die Busstation 12 A, 14 A und 59 A. Demnächst werden Sie auch von der neuen U5, die am Bacherplatz entsteht, schnell zu Ihrem Ziel kommen.


GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)
-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.
Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre.

Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Katarina Nikolic unter folgenden Telefonnummern +436646595663 oder per E-Mail unter kati@4m-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.93 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Katarina Nikolic

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