380.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
70 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2

Flächen

Wohnen
70,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
380.000,00 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

380.000

190.000

570.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.600

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

190.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

152.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 76.000

0

304.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Extravagante Wohnung im EG

Extravagante Wohnung im EG

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/f2sQ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Zum Verkauf gelangt diese geräumige und geschmackvoll sanierte und eingerichtete Wohnung in der unmittelbaren Nähe des Margaretenhofs im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Diese Wohnung wurde vorschriftsgemäß aus einer Gewerbefläche zu einer extravaganten Wohnfläche umgewidmet.

Dabei wurden die teilweise bestehenden Ziegelwände saniert und zum Teil erneuert. Hohe Decken und individuell angefertigte Echtholzaccesoires verleihen ein außerordentliches Wohnfühlerlebnis.

Dieses Juwel ist mit einer kompletten Fußbodenheizung ausgestattet und zusätzlich bietet ein Kamin nicht nur Wärme, sondern lässt einen anstrengenden Arbeitstag in Ruhe und Gelassenheit ausklingen. Der komplette Boden in den Wohnräumen ist mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung und der Ausstattung ist diese Wohnung auch für Wohngemeinschaften sehr gut geeignet. Zwei getrennte Schlafräume, drei getrennte Kochmöglichkeiten und zwei getrentte Nassräume ermöglichen ein störungsfreies Nebeneinander.

Kaufpreis: VB 380.000,00 €
Betriebskosten: 183,00 € (inkl. Reparaturrücklage)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,2 % Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (inkl. 20 % USt.)
3,0 % Vermittlungsprovision zusätzlich 20 % USt.
1,2 % Grundbucheintragungsgebühr bei allfälligem Hypothekardarlehen

Infrastruktur/öffentliche Anbindung:

Trotz sehr zentraler Lage liegt die Wohnung in einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Die U-Bahnstation U4-Kettenbrückengasse und die Autobuslinie 13A sind in unmittelbarer Umgebung. Die bekannten Grünoasen und viele Trendlokale sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0664 88 791 176 oder per E-Mail an t.yilmaz@era.at zur Verfügung!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 105,51
 HWB Klasse: D



Gemeindecode: 90501

Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

inkl. Reparaturrücklage (EUR)

Anbieter

ERA Favorite Real Estate & Consulting

Tarik Yilmaz

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