Ab sofort steht diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.

Die Wohnung im Hochparterre besteht aus:
- Vorzimmer
- Badezimmer
- WC
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Kellerabteil

Vom Vorraum aus gelangen Sie links zum WC und zum Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Gegenüberliegend befindet sich eines der Schlafzimmer. Gerade aus erreichen Sie das Wohnzimmer, von welchem Sie zum 2. Schlafzimmer, und in die Küche gelangen. Die Küche verfügt derzeit über einen Gasherd und Gasofen sowie ein Waschbecken und Unterschränke.

Die Fenster der Küche und des Wohnzimmers sind in den Innenhof gerichtet.

Die gesamte Wohnung wurde seit vielen Jahrzehnten bewohnt. Trotz der überaus pfleglichen Behandlung (wie man zb. am hochwertigen Vollholzparkettboden sieht), entsprechen die Elektroleitungen und -Sicherungen, nichtmehr dem aktuellen Standard. Selbiges gilt für die Beheizung der Wohnung.

Im Haus gibt es einen Waschkeller und einen Radkeller.

Lagebeschreibung:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben. Der Hauptbahnhof befindet sich rund 1km zu Fuß entfernt. Andere Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar:
Straßenbahn: 1, 18, 62 Kliebergasse rd. 210m
Bus: 12A Ramperstorffergasse rd. 300m, 14A Scalagasse rd. 510m
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof rd. 970m
S-Bahn: Badner Bahn Kliebergasse rd. 190m

Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von unter nur 205m befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte, Drogerien.
Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen erreichen Sie in 450m. Restaurants, Lokale, Cafés: 390m

Für die Ärztliche Versorgung ist gut gesorgt:
Allgemeinmediziner rund 230m
Zahnärzte rund 220m
Kinderärzte rund 1km-1,3km
Apotheke rund 480m-650m
Tierärzte 410m-819m

Kindergarten & Schule
Kinderbetreuung für die Kleinen sowie Volksschulen und eine Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte den Lageprofil!

Die monatlichen Betriebskosten in der Höhe von € 278,49 brutto setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 156,58 netto zzgl. 10% Ust (15,66) gesamt € 172,24 brutto
Reparaturrücklage € 106,25 netto (0% Ust) gesamt € 106,25 brutto

Der Rücklagenstand per 31.12.2020 betrug € 138.000,00

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis...........................299.000,00 €
Eintragungsgebühr................3.289,00 €
Grunderwerbssteuer...........10.465,00 €
Provision.............................10.764,00 €
Gesamt.............................323.518,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 86,6 kWh/m²a, fGEE 2,57 Klasse E, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

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Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap