| 1050 WIEN | 2. OG | UNBEFRISTET VERMIETET | ALTWIENER VORSORGEWOHNUNG

329.200 €

Altbauwohnung
Kauf
83 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
83 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
83,34 m²
Nutzen
83,34 m²
Terrasse
5,74 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
132,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.99
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
329.200,00 €
Betriebskosten
187,51 €
Preis/m²
3.950,08 €
MWSt.
18,75 €

Eckdaten

Baujahr
1911

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

329.200

164.600

493.800

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

164.600

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

263.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Wiedner Hauptstraße, 1050 Wien, Margareten

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altwiener-Vorsorgewohnung in bester Lage des 5. Bezirks!

Vermietungsdaten:

Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 352,53 €.

Der aktuelle Stand des Reparaturfonds liegt bei 3.748,00 €.

Der aktuelle Stand des Reparaturfonds Aufzug liegt bei 22.152,00 €.

Der Mietvertrag besteht seit 2016.

Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 134,16 €.

Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

HMZ: 352,53 €
3,5% Konzeptionsentgelt werden direkt vom Auftraggeber eingehoben. (EUR)

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.900€

Vergleich Gemeinde: +1%

15%

Anteile
Eigentum

85%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

56 m

1

Volksschulen

71 m

1

Höhere Schulen

320 m

1

Nahversorger

160 m

3

Öffis

(85m)

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Jasmin Heida

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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