2.390.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
220 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
3
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
177,58 m²
Nutzen
219,58 m²
Terrasse
87,90 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,35 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
2.390.000,00 €
Preis/m²
13.502,82 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.390.000

1.195.000

3.585.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

167.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.195.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

239.000

0

956.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 478.000

0

1.912.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Freistehendes HAUS am DACH mit Blick auf die GOLDENE SECESSION

Das lebendige Grätzl rund um das Ausstellungshaus der "Secession" und den "Naschmarkt", direkt angrenzend an den 1. Bezirk Wiens, bietet eine Vielzahl an Theatern, Kunstgalerien, Shops, hippen Cafés sowie eine erstklassige Auswahl an Restaurants und Bars. Die Lage dieser architektonisch außergewöhnlichen Immobilie, eingebettet inmitten der schönsten Wahrzeichen Wiens, ist als "exzellent" zu bewerten und sucht ihresgleichen.

Die einzigartige Jahrhundertwendeliegenschaft, auf die 2020 insgesamt 6 luxuriöse und herausragende Einheiten ohne Dachschrägen aufgesetzt wurden, besticht mit dem Erscheinungsbild eines Palais und einer prunkvollen Fassade. Bei der behutsamen Revitalisierung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt. Ein neu geschaffener Personenlift ermöglicht den barrierefreien Zugang auf alle Wohnebenen.

Die gegenständliche 3-Zimmer-Maisonette Top 15 mit einer Innenfläche von ca. 131,68m² sowie einer Außenfläche von ca. 87,90m² erstreckt sich über 2 Ebenen und kann als in sich abgeschlossenes, freistehendes "Haus am Dach" gesehen werden. 3 Terrassen ermöglichen Wohlfühlen in alle Himmelsrichtungen: 1 Terrasse mit ca. 28m² erweitert den Wohn-/Essbereich ins Freie, 1 Terrasse mit ca. 23m² im OG beherbergt einen Whirpool, 1 weitere Terrasse mit ca. 37m² und Pergola-Überdachung im OG bietet zusätzlichen, wertvollen Lebensraum. Von den Terrassen eröffnet sich ein herrlicher, freier Blick auf die Wiener Secession mit ihrer goldenen Blattwerkkuppel und die umliegenden Prachtbauten.

Hochmoderne, raumhohe Panorama-Schiebeverglasungen im minimalistischen Design ermöglichen dank filigranster Alu-Einfassung höchste Transparenz bei gleichzeitig exzellentem Komfort. Zwei Schlafzimmer (ca. 21m² im UG und 27m² im OG) mit jeweils einem Badezimmer en suite sprechen unter Verwendung hochwertigster und exklusivster Materialien eine klare Formensprache.

Die Außenbereiche verfügen über indirekte LED-Beleuchtung, liebevoll ausgewählte Pflanzen und einen atemberaubenden Weitblick. Thermo-Eschenbelag, Designerleuchten, die venezianische Verspachtelung der Außenmauern oder die frostsichere, automatische Bewässerungsanlage beschreiben das hohe Ausstattungsniveau dieser Wohnung nur ansatzweise. Flächenbündige Türen, hochwertige MAFI-Holzböden, ein Panorama-Kamin, außergewöhnlicher Naturstein oder nach Maß gefertigte KORIAN-Waschtische stellen nur einen kleinen, weiteren Auszug der hochexklusiven Ausstattungsliste dar.

Alle Einheiten werden mittels modernster, hocheffizienter Luftwärmepumpentechnik beheizt und verfügen über eine Kühl-/Heizdecke sowie eine Fußbodenkühlung und -heizung.

Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird!

ACHTUNG: es sind noch weitere Einheiten im Haus verfügbar! Nachstehend der Link zu unserer Projektseite:

https://winegg.at/projekt/lehargasse-3/

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Anzahl Etagen: 8

Am Ausstellungshaus "Secession"
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Evelyn Derfler

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