749.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
114 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
113,93 m²
Nutzen
113,93 m²

Energie

Heizwärmebedarf
124,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.28
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
749.000,00 €
Betriebskosten
210,00 €
Preis/m²
6.574,21 €
MWSt.
21,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

749.000

374.500

1.123.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

374.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

300.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 150.000

0

599.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Charmante Altbauwohnung in Mariahilfer Toplage

Wohnen im 6. Bezirk Nähe Haus des Meeres, Naschmarkt und Mariahilfer Straße - kurzum: eine perfekte Innenstadtlage mit dem gewissen Flair.

Die Highlights:

  • Familientaugliche Altbauwohnung
  • Verkehrsberuhigte Lage
  • Sehr gute Verkehrsanbindung / Innenstadtlage
  • Gepflegter Zustand

Lage und Umgebung:

Der 6. Bezirk, Mariahilf, ist nicht nur ein wunderschöner Wohnbezirk, sondern gilt zudem auch als idealer Einkaufsbezirk. Eine Vielzahl von Geschäften auf der Mariahilferstraße bieten ein perfektes Einkaufserlebnis, eine Vielzahl von Marktständen am Naschmarkt, der wohl weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist, bietet Kulinarisches vom Feinsten. Und die Umgebung rund um das Haus des Meeres und dem Esterhazypark besticht durch nette Restaurants und Cafes.
Aber auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte,..., gibt es in ausreichendem Maße. Freuen Sie sich auf eine Wohngegend mit Flair.


Das erwartet Sie in Gehweite:

  • Haus des Meeres / Esterhazypark: ca. 300 Meter
  • Mariahilferstraße / U3 Neubaugasse: ca. 400 Meter
  • U4 Kettenbrückengasse, ca. 300 Meter
  • Naschmarkt, ca. 350 Meter
  • Burggarten/Hofburch, Museumsquartier, ca. 8-900 Meter
  • Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 13A, 14A, 57A (ca. 150 Meter)

Das Haus:

Der Jahrhundertwende Altbau mit schöner Fassade wirkt gepflegt und familiär. Das Hochparterre ist im Eingangsbereich um 7 Stufen erhöht, weshalb das Haus keine Barrierefreiheit vorzuweisen hat. Der Kellerbereich befindet sich in weitgehend trockenem Zustand und ist damit auch als Abstellfäche nutzbar. Der Lift ist für 3-4 Personen ausgelegt.


Die Wohnung:

Die im erhöhten Erdgeschoß (Hochparterre) befindliche Wohnung ist nach Südosten und Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und befindet sich in einem bewohnbaren Zustand. Über den Eingangsbereich gelangt man in ein großzügiges Vorzimmer welches mit charmanten Einbaukästen ausgestattet ist. Das hofseitige Zimmer verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum/begehbare Garderobe. Das Objekt verfügt über ein Gäste-WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und zweiter Toilette.

Die Küche ist separat, im inneren der Wohnung gelegen und hat einen Ausgang zu einem nutzbaren Lichthof. Straßenseitig gibt es 2 große Zimmer, sowie eine Kabinett welches durch das Mittelzimmer begehbar ist. Der typische Altbauflair ist in der Wohnung sehr gut erhalten: hohe Räume, Flügeltüren, Kassettenfenster, Fischgrätparkett. Insgesamt hat die Wohnung einen besonderen Charme und Potential seinen eigenen Stil hineinzubringen.

Ausstattung und Aufteilung:

  • Eingangsbereich/Vorzimmer, 13,74 m²
  • Zimmer, ca. 23,24 m²
  • Zimmer, ca. 23,36 m²
  • Küche, ca. 9,81 m²
  • Zimmer, ca. 11,23 m²
  • WC, ca. 1,24 m²
  • Zimmer, ca. 16,35 m²
  • begehbare Garderobe, ca. 7,40 m²
  • Bad, ca. 8,23 m²
  • GESAMT, ca. 113,93 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,19 m² zugeordnet.



Energieklasse: E; HWB: 161,30 kWh/m2.a; fGEE: E; 2,54

Kaufabwicklung: Kaufvertragserrichter ist mit Hrn. RA Mag. Nikolaus VASAK, Ditscheinergasse 3/10, 1030 Wien, vorgegeben.


Sie haben Interesse an dieser tollen Wohnung? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für Besichtigungen unter 0699/14144954 oder egger@immoagency.at gerne zur Verfügung.



Etage: 1, Anzahl Etagen: 6

Vertragserrichtung: Hr. Mag. Nikolaus Vasak (EUR)
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Daniel Egger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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