369.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
47 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Balkone
1

Flächen

Wohnen
41,67 m²
Nutzen
47,23 m²
Terrasse
5,56 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
150,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
8.855,29 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

369.000

184.500

553.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

25.830

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

184.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

37.000

0

148.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 74.000

0

295.000

Wohnkredit über

Beschreibung

TOP! BALKONZUBAU GENEHMIGT! HERRSCHAFTLICHER ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS! MARIAHILFER STRASSE – U3

HERRSCHAFTLICHER ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS! MARIAHILFER STRASSE – U3!

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um Bestandswohnungen in einem herrschaftlichen Altbau in Bestlage des 7.Bezirks.

In einer der begehrtesten Lagen Wiens – in der Neubaugasse in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und somit auch zur U3 – gelangen 9 Einheiten (7 Wohnungen und 2 Magazine/Lager) zum Verkauf. Zusätzlich zur ausgezeichneten Lage überzeugt das Bestandsgebäude als herrschaftliches Gründerzeithaus in einem TOP-ZUSTAND mit reich-gegliederter Fassade und einem atemberaubenden Allgemeinbereich, wie man es in Wien kaum ein zweites Mal sieht – Ihre Gäste werden Sie schon beim Betreten des repräsentativen Stiegenhauses beneiden.

Die Einheiten befinden sich allesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten (hohe Räume, teilweise Holzkastenfenster, teilweise kassettierte Türen,…) kann man hier jedoch seinen persönlichen Wohntraum realisieren. Weiters sind für die meisten Einheiten bereits Balkonzubauten eingereicht und bewilligt!

Auf Grund der hervorragenden Lage und der tollen Raumaufteilung eignen sich die Einheiten sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Investment in Form einer Vorsorgewohnung.

Die Einheiten zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE des 7.Bezirks

-) herrschaftlicher Altbau mit reich-gegliederter Fassade im hervorragenden Zustand

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U-Bahn U3 / Mariahilfer Straße

-) tolle Grundrisse

-) teilweise Balkonzubauten bewilligt

Ausstattungsstandard:

Die Einheiten befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten kann man sich hier jedoch seinen persönlichen Wohntraum realisieren. Bei den meisten Wohneinheiten wurden auch bereits Balkonzubauten eingereicht und bewilligt – somit ein weiterer großer Pluspunkt. Die Beheizung kann mittels einer Gasetagenheizung umgesetzt werden.

Wohnung Top 23

Die Wohnung umfasst 41,67m² und erstreckt sich über ein Zimmer und ein Kabinett. Die Bewilligung eines Balkons wäre vorhanden.

  • Küche: 9,05m²
  • Kabinett: 11,44m²
  • Zimmer: 21,18m²
  • Balkon: 5,56m²

Kaufpreis

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 369.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage in der Neubaugasse ist selbstredend. Die begehrte und allseits bekannte Mariahilfer Straße ist in wenigen Augenblicken fussläufig zu erreichen. Hier stehen Ihnen alle erdenklichen Geschäfte / Shops / Restaurants / Ärzte u.v.m. zur Verfügung. Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

  • U3 – “Neubaugasse”
  • Straßenbahn 5,6, 9, 18, 49
  • Buslinie 13A, 48A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch sämtliche Hotspots der Wiener Innenstadt (Stephansplatz, Wien Mitte u.v.m.). Jedoch auch fussläufig befindet sich der 1.Bezirk nur einen Katzensprung entfernt und der Burggarten als auch der Volksgarten laden zum Entspannen und Geniessen ein.

Die umliegenden Fitnessstudios lassen jedes Sportlerherz höher schlagen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 150 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

ALTBAU MIT BEWILLIGTEM BALKON!? JA GENAU! HERRSCHAFTLICHER ALTBAU IN BESTLAGE DES 7.BEZIRKS! MARIAHILFER STRASSE – U3! TOP!!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 23

TOP: Mariahilfer Straße, U3,Siebensterngasse, Stuckgasse, BESTLAGE
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

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