1.499.001 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
297 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
296,74 m²
Nutzen
296,74 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
70,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
1.499.000,78 €
Preis/m²
5.053,95 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.499.001

749.500

2.248.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

749.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

150.000

0

600.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 300.000

0

1.199.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

JETZT ANFRAGEN! 296m2 WOHNUNG! SELTENE GELEGENHEIT IN BESTLAGE - JETZT ANFRAGEN

TOP LAGE! KÜNSTLERVIERTEL! SELTENE GELEGENHEIT!

In der Westbahnstraße, im 7. Wiener Gemeindebezirk steht diese atemberaubende Wohnung mit 296 m2 Fläche in einem wunderschönen Jugendstilhaus zur Verfügung. Im Jahre 1997 wurde das Dach mit 10 Wohnungen/Büros ausgebaut, sowie Tiefgaragenstellplätze errichtet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der angesagtesten Viertel in Wien. Im sogenannten Künstlerviertel erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone Mariahilfer Straße wo es zahlreiche Geschäfte und Lokale gibt. Mit der Nähe zur U6 Burggasse und U3 Zieglergasse haben Sie hervorragende öffentliche Anbindungen die in kürzester Strecke zu Fuß erreichbar sind. Falls dies noch nicht reichen sollte gibt es zusätzlich im eigenen Haus ein Swimmingpool und eine Sauna zum entspannen.

Umwidmung auf Wohnen möglich.

Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Stilvoller Altbau
  • Dachausbau
  • Swimmingpool und Sauna im Haus
  • Sehr gute Lage (Infrastruktur)
  • 1 Tiefgaragenplatz


Top 20:

Das Büro mit ~296m² Wohnfläche liegt im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Hier bietet sich ein wahrhaftig atemberaubender Wienblick zum Kahlenberg und Leopoldsberg

  • großräumiger Vorraum mit integrierter Küche ~38m²
  • weitläufiges loftartiges Wohnzimmer mit tollem Ausblick ~90m²
  • Besprechungszimmer ~32m²
  • 3WCs
  • Archiv ~6m²
  • ein großer Raum mit ~30m²
  • ein kleines Kabinett (schwarz/weiss Fliesen)
  • 4 Zimmer
  • Vorzimmer
  • Kochnische
  • 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
  • Vorzimmer
  • Kochnische
  • 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.499.000,00

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt fällig.

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten:

  • Billa, Spar, Einkaufsstraße Mariahilfer Straße

Ärzte bzw. Krankenhaus:

  • Barmherzigen Schwestern

Schulen:

  • Bundesrealgymnasium, Volksschule, Berufsschule, Kindergarten

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Zieglergasse U3, Burggasse U6, Westbahnhof U6/ U3 - Züge
  • Autobuslinie 48A
  • Straßenbahn 49, 6 – Kaiserstraße/Westbahnstraße

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse C, HWB 70 kWh/m2a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Schottenfeldgasse!, Zieglergasse!, Kaiserstraße, Burggasse Stadthalle!
Dusche
Letzte Modernisierung: 1997
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Paul Bichelhuber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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