990.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
136 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
135,51 m²
Terrasse
1,98 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
228,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F

Kosten

Kaufpreis
990.000,00 €
Betriebskosten
182,94 €
Preis/m²
7.305,73 €
MWSt.
18,29 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1912

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

990.000

495.000

1.485.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

495.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

99.000

0

396.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 198.000

0

792.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Repräsentativer Altbau (vermietet) für Investoren interessant !

Ab sofort gelangt diese gut geschnittene Wohnung im 2. Liftstock in einem repräsentativen wunderschönen, sanierten Jugendstilhaus gelegen, zum Verkauf.

Achtung bitte - die Wohnung ist aktuell zu einem monatlichen Hauptmietzins von netto € 391,04 unbefristet vermietet.

Die Wohnung ist ruhig gelegen und die 3 Zimmer sind nach Osten gartenseitig orientiert.

Raumaufteilung:

- 3 Zimmer: ca. 31 m², ca. 26 m², ca. 27 m²
- Esszimmer: ca. 13 m²
- zentrales Vorzimmer: ca. 20 m²
- Küche: ca. 10 m²
- Wannenbad: ca. 6 m²
- WC
- Loggia: ca. 2,00 m²
- Abstellraum: ca. 1,40 m²

Wir haben hier einen exzellenten Grundriss, alle Zimmer sind auch einzeln zu begehen.

Ausstattung:

- Parkettböden
- Flügeltüren
- die Nassräume sind verfliest

Umgebung/Infrastruktur:

- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffeehäuser.
- Schulen und Kindergärten sind ebenfalls ganz in der Nähe präsent.
- Zu Fuß ist der Hamerlingpark in 5 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie: 6
- Straßenbahnlinien: 2, 5, 33

Der Energieausweis vom 20. Juli 2014 weist einen Heizwärmebedarf von 228 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung F.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen!




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

Gas: vorhanden
Kabel-TV: vorhanden


Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMOBILIENJÄGER

Andrea Jäger

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