2.978 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
251 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
2

Flächen

Wohnen
241,39 m²
Nutzen
250,88 m²
Terrasse
12,49 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
124,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Mietpreis
2.978,29 €
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

* ALTBAU WOHNTRAUM IN 8. BEZIRK * 7 ZIMMER * PRIVATTERRASSE UND KAMIN * UNBEFRISTET FÜR ÄRZTLICHE PRAXIS

Die nordwestseitig ausgerichtete 7 Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 1.Liftstock eines Wunderschönen Wiener Altbauhauses das im Jahre 1889 errichtet wurde. Sie umfasst eine Wohnfläche von 241,39m², verfügt über 2 kleine Balkone und eine 9,49m² große Privatterrasse.

Sobald Sie das Haus betreten bemerkt man mit wieviel Liebe und Sorgfalt die wunderschöne Treppe mit dem bearbeiteten Metallaufzug bis ins letzte Detail von 1889 erhalten und gepflegt wurde.

Diese wunderschöne Wohnung mit unendlicher Wohnfläche und Zimmern bietet Ihnen die Möglichkeit all Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ausreichend Platz für die ganze Familie, für Gäste und Familienbesuch, als auch für Ihr Homeoffice, eine Ärztliche Praxis wird von eine Unbefristet Mietverhältnis profitieren, die Möglichkeiten sind unendlich und ihren Phantasien sind keine Grenzen gesetzt.

Die lichtdurchfluteten und geräumigen Räume, 3,50m hohe Decken, Doppelflügeltüren und Kastenfenster Prägen den wahren Wiener Wohntraum.

Hier geht es zur 360° Besichtigung: Sie können die 360-Grad-Ansicht jederzeit mit Hilfe der Maus bzw. Touchscreen während des Videos oder im Pausenmodus verwenden.

https://www.youtube.com/watch?v=B5k2fJ1zpGw&feature=youtu.be

Bestehend aus:

- einem Vorzimmer

- einem geräumigen und lichtdurchfluteten 47m² großen Wohnzimmer

- 6 Zimmer mit mindestens 20m² für alle Phantasien geeignet davon 2 Zimmer mit einen kleinen Balkon

- einem Badezimmer mit einer großen Badewanne, Fenster und Toilette

- einem zweiten Badezimmer mit Designerdusche, Waschmaschineanschluss, Fenster und Toilette

- ein vollausgestattete Küche mit ein Barservice, eine Speisekammer und direkten Zugang zur 9,49m² großen Privatterrasse

- Kellerabteil

Alle Zimmer sind mit Fischgrätparkettböden ausgelegt, die Sanitärräume wurden mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Doppelfenster sind aus Holz.

Monatliche Kosten

2.978,29 € - monatlich inkl. Betriebskosten und 10% Ust, exklusive Strom, Gas, Internet. (bei gewerblicher Nutzung beträgt die gesetzliche MWSt. 20% und die Gesamtmiete 3.213,29 €)

Kaution
3 Bruttomonatsmiete

Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.(bei gewerblicher Nutzung 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt)

Mietverhältnis

Wohnzweck : 5 Jahre ( ein längeres Mietverhältnis ist nach Absprache möglich )

Praxis : Unbefristet

Heizwärmebedarf: 124 kWh/m2

Klasse: D

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

"MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE MÖGLICH IST."

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich zwischen Rathaus, welches in 12min erreichbar ist und der Josefstädter Straße die man in 7 min fußläufig erreicht. Die beliebte und zentrale Lage in der Josefstadt bietet eine exzellente Anbindung und Infrastruktur mit den Straßenbahnlinien 5 und 33 die sich direkt vor dem Haus befinden bzw. die Buslinie 13A und die U6. Zahlreiche Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Maison Realitäten Vermittlungs- und Verwaltungs. GesmbH

Alexis Forabosco

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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