3.498 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
235 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2

Flächen

Wohnen
200,00 m²
Nutzen
235,00 m²
Terrasse
12,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Mietpreis
3.498,00 €
Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

GROSSZÜGIGER WIENER ALTBAUTRAUM BEIM RATHAUS ZU VERMIETEN

Die westseitig ausgerichtete und lichtdurchflutete Altbauwohnung verfügt über 7 Zimmer plus einen Kabinett und befindet sich im 2.Liftstock eines wunderschönen Wiener Altbauhauses aus dem Jahr 1907. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 200m², verfügt über 4 Balkone und bietet eine absolutes Ruhelage da sie hofseitig ausgerichtet ist.

Die Wohnung bietet dank einer intelligenten Optimierung und Nutzung jedes Quadratmeters eine gesamte Nutzfläche von über 235 m² Ink Balkon.

Die sehr gepflegte Wohnung wird komplett möbliert vermietet, ist zentral begehbar und verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit neuen Haushaltsgeräten die im letzten Sommer erneuert wurden.

Diese wunderschöne Wohnung mit ihrer unendlichen Wohnfläche und den vielen Zimmern bietet Ihnen die Möglichkeit all Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ideal für eine Großfamilie, für Gäste und Familienbesuch, als auch für Ihr Homeoffice oder eine nette Wohngemeinschaft, die Möglichkeiten sind unendlich und ihren Phantasien sind keine Grenzen gesetzt.

Besonders gute geeignet für vorübergehendes Businessprojekt oder als Diplomatenresidenz.

beim Anfrage steht eine 360° Video Besichtigung zu verfügung

Bestehend aus:

- einem Vorzimmer mit Zugang zu 2 kleinen Balkonen mit je ca. 1,5m²

- einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten ausgerichteten Balkon

- ein vollausgestattete Küche mit neuen Haushaltgeräten, Essplatz und Speisekammer.

- 6 Zimmer davon 1 Zimmer mit Zugang zu einen weiteren Balkon

- einem Kabinett der als kleines Schlafzimmer dienen kann

- einem Badezimmer mit einer großen Badewanne, Dusche und Toilette

- einem zweiten Badezimmer mit moderner Dusche und Doppel Handwaschbecken.

- einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockner.

- 2 getrennte Toiletten

- Kellerabteil

Alle Zimmer sind mit Fischgrätparkett ausgelegt, die Sanitärräume wurden mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Doppelfenster sind aus Kunststoff.

Monatliche Kosten

3.498,00 - monatlich inkl. Betriebskosten und 10% Ust, exklusive Strom, Gas, Internet.

Kaution
3 Bruttomonatsmiete

Provision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietverhältnis

Wohnzweck : 5 Jahre ( ein längeres Mietverhältnis ist nach Absprache möglich )

Heizwärmebedarf: 78,7 kWh/m2

Klasse: C

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

"MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE MÖGLICH IST."

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich 500 Meter entfernt vom Wiener Rathaus bzw. ist in 10min fußläufig sie Innenstadt zu erreichen.
Die beliebte und zentrale Lage in der Josefstadt bietet eine exzellente Anbindung und Infrastruktur mit den Straßenbahnlinien 46 und 2 die sich gleich um die Ecke befinden bzw. die Buslinie 13A und 48A und die U2 und U3 beim Volkstheater erreicht man innerhalb 10 Minuten zu Fuß. Zahlreiche Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Maison Realitäten Vermittlungs- und Verwaltungs. GesmbH

Alexis Forabosco

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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