240.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
26 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1

Flächen

Wohnen
25,92 m²
Nutzen
25,90 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
240.000,45 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

240.000

120.000

360.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

16.800

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

120.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

96.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 48.000

0

192.000

Wohnkredit über

Beschreibung

*URBAN LIVING - MODERNES DESIGN IM KLASSISCHEN STILALTBAU - EXQUISITE GARCONNIERE - KURZZEITVERMIETUNG MÖGLICH

--CITY APARTMENTS IN URBANER LAGE--

 

Diese  schöne Garconniere  liegt im 2.Liftstock eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende mit reich gegliedeter Fassade  und Stilelementen im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk.  

Der schöne Stilaltbau, sowie die Wohnung wurden im Jahre 2018 einer Generalsanierung unterzogen und sind daher in einem neuwertigen Zustand.  Im Zuge dessen wurde auch ein Lift errichtet.

Dieses moderne City Apartment wird derzeit für die Kurzzeitvermietung genutzt und kann nach Erwerb natürlich weiterhin so genutzt werden oder für den Eigengebrauch.

Raumaufteilung:

Die Wohnung hat 25m² und besteht aus einem Vorraum, der Küche, dem Wohnschlafraum, einem Badezimmer mit WC

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem Fenster zum Hof.

Der großzügige Wohnschlafbereich mit angrenzender Küche ist sehr gut nutzbar. Er bietet viel Platz, um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten. 

Über einen Flur gelangen Sie rechts weiter zum modernen Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken mit Unterschrank. Weiter nach hinten abgrenzend finden Sie das WC und  Vis a Vis davon die Waschmaschine mit dem Fenster oberhalb.

 

*Alles in Allem ein smartes City Apartment in top Lage*

 

Ausstattung:

Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter

-) Gaszentralheizung

-) vollmöbliert (Küche, Badezimmer, Wohn-/Schlafbereich,..)

-) Sicherheitseingangstüren WK2 - Fabrikat Dana

-) Innentüren aus Holz mit Holzumfassungszarge

-) 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster

-) großformatige Fliesen 30x60cm in den Nasseinheiten (grau)

-) hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Geberit, uvm.)

-) Badezimmer mit Fenster und Waschmaschine

 

       

Infrastruktur:
Diese zentrale Lage lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Hot Spots und beliebte Grätzl sind zu Fuß leicht erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz.
Die U4 und U6 und zwei Busstationen sind nur wenige Minuten entfernt und ein Radweg, der Donaukanal,  befindet sich quasi direkt vor dem Haus. Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in Kürze in mehrere Bezirke und rasch sowohl in die City als auch raus ins Grüne.

Eine öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe rundet die perfekte Infrastruktur ab.

Öffentliche Verkehrsmittel: 

- U-Bahn U4 - Friedensbrücke

- U-Bahn U6 - Währinger Straße / Volksoper

- Straßenbahn 5, 33, 37, 38, D

- Buslinie 40A

- S-Bahn S40

 

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis für diese nette Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 240.000,--€. 

Die Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung zu einem Kaufpreis in Höhe von 199.500,--€ Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 148,45 kWh/m2A, welcher der Klasse D entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 42 038 44 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

*URBAN LIVING - MODERNES DESIGN IM KLASSISCHEN STILALTBAU - EXQUISITE GARCONNIERE - KURZZEITVERMIETUNG MÖGLICH*

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

Pfluggasse, Alserbachstraße, Nussdorferstraße, Liechtensteinstraße, Palais Liechtenstein, Franz-Josefs-Bahnhof
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Solmaz Rabbani

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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