238.800 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
26 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
26,00 m²
Nutzen
26,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
148,45 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
238.800,00 €
Betriebskosten
82,00 €
Preis/m²
9.184,62 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
ab sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

238.800

119.400

358.200

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

16.716

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

119.400

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

96.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 48.000

0

191.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ALTBAU-CHARME! CITY-FLAT! TOP-LAGE IM 9. BEZIRK!

ALTBAU-CHARME! CITY-FLAT! TOP-LAGE IM 9. BEZIRK!

Die tolle ca. 26 Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen vollwertigen Raum. Vom Vorzimmer kommen Sie in die Wohnzimmerküche, sowie in das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, Toilette und ein Waschbecken. Der Wohnbereich bietet genügend Platz, um eine Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich zu situieren. Die große Fensterfront lässt den Raum hell und freundlich wirken.

Im Nassbereich wurden Fliesen berücksichtigt. In der Wohnküche, sowie im Vorraum wurde ein Parkettboden verlegt. Der Kontrast zwischen den dunklen Boden- und den hellen Wandfliesen lässt die Räumlichkeiten noch größer und freundlicher wirken. Die Fenster sind moderne Kunststofffenster und garantieren ein energieeffizientes Wohnen. Die Vielzahl an Fensterflächen und dem daraus resultierenden natürlichen Lichteinfall erzeugen in Verbindung mit der Ausstattung ein Wohlfühlambiente, welches seinesgleichen sucht. Beheizt wird mittels Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

In charmanter Lage zwischen Volksoper und Friedensbrücke bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie sehr viele Grünflächen, die eine idyllische Freizeitgestaltung einfach machen. Die helle 1 Zimmerwohnung ist ab sofort beziehbar.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Kellerabteil

-) Hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) Ausgezeichnete Lage (Volksoper, U6- Währinger Straße Sobieskiplatz)

Ausstattungsstandard:

  • Zentralheizung
  • Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung
  • Eichenparkett
  • Feinsteinzeug-Fliesen
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Sicherheitseingangstüren

Wohnung Top 11:

Die 1-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 26 m². Sie ist im 4. Obergeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche

Anlegerpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 226.800,-- € (inkl. 20% Ust.)


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Volksoper, der Unicampus Altes AKH, das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein oder die Markthalle.

Verkehrsanbindung:

-U6 Währinger Straße, U4 Friedensbrücke

-Buslinien 40A, N41 & N64

-Straßenbahnlinien 40, 41 & 42

Alle Nahversorger in Gehweite:

-Billa, DM-Drogeriemarkt

-Kindergärten, Schulen

-AKH, Apotheke, Ärzte

-UniCredit Bank

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 148,45 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 19 800 008 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 5

In der Nähe: U6 Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof

AnlageKP - Netto € 199.000,--
voll möbliert - sofortige Vermietung möglich! (EUR)
Letzte Modernisierung: 2018
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihsan Poyraz

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