375.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
64 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
64,24 m²
Nutzen
64,23 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
375.000,10 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

375.000

187.500

562.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.250

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

187.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

150.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 75.000

0

300.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ALTBAU-CHARME - EXKLUSIV - HOCHWERTIG SANIERTE 2 ZIMMER WOHNUNG.

KLASSIK TRIFFT MODERNE –

EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAUCHARME

In Mitten des beliebten 9.Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse wird ein Gründerzeithaus liebevoll generalsaniert und ein neues zweigeschossiges Dachgeschoss ausgebaut.

Das besondere Highlight ist der imposante Weinkeller, der allen Eigentümern mit privaten Abteilen und top ausgestatteter Eventküche zur Verfügung steht.

„Bei der Revitalisierung des Hauses haben wir besonderen großen Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz des Wiener Gründerzeithauses mit den modernen Anforderungen an das Wohnen von heute/morgen ein Einklang zu bringen“

Hier entstehen insgesamt 1 Geschäftslokal, 12 Regelgeschosswohnungen und 5 Dachgeschosswohnungen:

Dieses exquisite Projekt steht dabei für die Verwirklichung aller individuellen Wohnwünsche mit zeitgemäßer Wohnarchitektur und professioneller Verarbeitung.



Nicht nur als Eigenheim, auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie.



Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung bereits erfolgt

-)Ideal für Anleger als auch Endnutzer

-) teilweise Freiflächen

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis

-) ausgezeichnete Lage

-) U-Bahn Nähe



Ausstattungsstandard:

-) Fußbodenheizung (4.OG-2.DG)

-) isolierverglaste Kunststofffenster /Schallschutzfenster

-) Weitzer-Parkett

-) feinste Keramikausstattung in den Sanitärräumen

-) topmoderne Ausstattung in Bad und WC

-) WK2 Sicherheitstüre

-) Kinderwagen/Fahrradabstellraum (überdacht - auch für E-Bikes)

-) Einlagerungsraum

-) Weinkeller mit Weinabteil und Eventküche
Wohnung Top 8:

Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 64,23 m². Sie ist im 2. Obergeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum (ca. 7,29 m²)
WC (ca. 0,85 m²)
Bad mit Wanne, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 m²)
Küche (ca. 5,11 m²)
Wohnzimmer (ca. 22,54 m²)
Zimmer (ca. 23,14 m²)



Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 375.000, -- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 341.250, -- Euro zzgl. 20% USt.



Lage und Infrastruktur:

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Fuchsthallergasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Volksoper, Unicampus „Altes AKH“, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, uvm.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Autobuslinie: 40A Währinger Straße/Volksoper (100m)

Straßenbahnlinie: 40/41/42 Währinger Straße/Volksoper (60m)

U-Bahnlinie: U6 Währinger Straße Volksoper (70m)

Lokalbahnhof: Franz Josefs Bahnhof S40 (80m)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 95,1 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (1.OG-3.OG)

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht. (4.OG-1.&2.DG)



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.



**ALTBAU-CHARME - EXKLUSIV - HOCHWERTIG SANIERTE 2 ZIMMER WOHNUNG**


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Anzahl Etagen: 7

Währinger Straße, Volksoper, Uni-Campus, Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof.


Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Solmaz Rabbani

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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