Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse zu einem ruhigen abgesperrten Innenhof inmitten des 9. Bezirks nahe dem Servitenviertel und dem Donaukanal. Die Wohnung ist noch bis 31. März 2027 mit einem monatlichen Nettomietzins (exkl. BK und USt.) von € 589,87 vermietet. Die aktuelle Bruttomiete beträgt somit € 745,00.

Die Wohnung verfügt über viel Stauraum und ist mit allen Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung ausgestattet. Sie unterteilt sich in:

- Vorzimmer mit großem Garderobebereich
- separates WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse im Innenhof (Sicht geschützt vom gegenüberliegenden Nachbarn mit Milchglasfenstern)
- kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken in zeitlosem Design
- Schranknische mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Ausrichtung zur ruhigen Seitenstraße

Ergänzt wird das Angebot mit einem zugehörigen Kellerabteil und einem separaten Weinlagerfach im Gewölbekeller in dem ein Raum für private Feiern geschaffen wurde. Des Weiteren steht natürlich auch ein Fahrradraum zur Verfügung.

Infrastruktur:

Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie D und U-Bahn U4) und an den Individualverkehr ist gewährleistet. In unmittelbarer Nähe beim Bauernfeldplatz und im Servitenviertel finden sich diverse Supermärkte und Restaurants. Auch der beliebte Franz-Josefs-Bahnhof mit seinem täglich geöffnetem Billa ist fußläufig schnell erreichbar.

Kosten:
Kaufpreis: € 330.000,00
Provision: € 11.880,00 (3% plus 20% USt.)

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau DI Andrea Lagler unter lagler@estina.at oder mobil unter 0676 32 880 59.

Bauernfeldplatz, Palais Liechtenstein, Lycee Francais, Servitenviertel
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.